专访中茵名都营销总监袁继周

嘉宾：中茵名都营销总监 袁继周
采访者：www.0518home.com 网络编辑 袁超

    笔者：由连云港中茵房地产开发有限公司倾情赞助的“中茵名都国画名家邀请展”将于5月30日在中茵名都售楼处现场隆重开幕。此次展览邀请了赵绪成、尹石、陈世光等20位中国国画大师亲临现场，并展出83幅国家级收藏巨作。为什么中茵名都要举办此次画展呢？
    袁继周：在历史上中国建筑与绘画在艺术上同源共生的真象有很多例证，如隋唐画宗李思训、李昭道父子画风与隋唐建筑雄浑壮硕的风格相合，在元、明、清、民国今近绘画与建筑情态共通手法亦然。所以连云港中茵房地产有限公司举办此次盛会，是想给港城人民奉献一场艺术视觉与艺术体验的盛宴；通过建筑与国画艺术的结合，体现中茵名都社区人文气息，丰富社区居住文化，真正把打造高品味社区精神文化落实到实处；另外，通过举办此次盛会，也是为了让更多的人来体验中茵名都在现房实景中的规划布局、建筑风格、景观创意、社区文化等方面综合特色。我想中茵.名都此次与国画艺术牵手营销活动在港城还属首次。

    笔者：5月31日，中茵名都还将举办少儿绘画大赛，奖品设置十分丰厚，而且还有机会得到国画大师的指导，能不能给我们介绍下此次比赛的准备情况？
    袁继周：为了让广大热爱绘画的小朋友们有机会与国画大师零距离接触，接受大师们的现场指导，同时也为了给小朋友们一个相互学习和交流的平台。从两个月前我们就开始筹备各项工作，与市文联、美协的领导进行了深入沟通，并得到了他们的支持，盛情邀请中国美协和省美协的国画大师。

    笔者：中茵名都的建筑设计很有特色，总建“35万平方米地中海风情社区”，您能不能简单谈谈中茵名都的建筑特点？
    袁继周：走进中茵名都你便可以看到社区建筑所呈现出的地中海式建筑特色，比如：单体建筑立面有：底部砂岩板材、建筑中部是米黄色涂料及屋顶由英红、蓝瓦组成。丰富动感的线条、层次分明以及色彩的变化使建筑形成了三段式格局。区别于现代建筑简单呆板的立面，跳跃的格局使建筑具有了高贵的生命气息。中茵•名都项目在设计时将四坡顶、平顶、露台、廊柱、雕花、雕塑、尺窗、嘹望塔和部分屋顶装饰融为一体。相得益彰，全情演绎着来自地中海的纯正居住风情。

    笔者：中茵名都分六大景观设计，可以说风景如画，您能不能给我们谈下中茵名都的景观设计？
    袁继周：中茵名都的景观由资深景观设计公司美国MBC•太合景观设计，历时一年的论证，独具匠心的将中茵名都35万平方米社区划为入口景观区、中央景观区、商业景观区、建筑组团景观、休闲区、运动健身区、中心泳池区、自然水景区六大景观区，配合精心挑选适合港城生态环境的植被树种，营造处处是景的全景生态空间。

    其实你驱车驶入中茵名都社区时，便可体验到处处是景的设计理念。面积超过2万平方米的中心花园，亲水木平台，花架廊等，点与面的景观体系彰显优质景观社区；欧式雕塑，喷泉和景观墙星罗密布在各个景观组团中，地中海式的异域风情在不经意中体现。通过对地形景观的处理，使整个景观立面层次丰富多元化，通过利用不同材质、不同造型的硬质景观打造极富空间动感、错落有致的景观组团。这样中茵名都的业主享受到得是全景生活空间。

    笔者：中茵名都所在的新浦西区目前来说，竞争比较激烈，但是无论是从开发商的实力还是楼盘的综合规模来说，都是西区其他楼盘所不能比及的，请问中茵名都如何打造西区的高档社区？
    袁继周：首先连云港中茵房地产有限公司秉承了中茵集团一贯的城市高端地产发展商的姿态，从项目立项开始就力求把中茵名都打造成新海城区的高品质楼盘，无论是在建筑规划还是在景观设计上，花巨资与国际、国内知名公司强强联合，“细节造就经典”， 中茵名都精选优质建材，保温、环保材料，从根本上保证了建筑的优品、优质。

    中茵名都自身内部配套也相当完善，规划有25000平米的大型超市和2000多平米特色商业街，是未来区域内的商业核心所在，双会所设计、幼儿园、游泳池、篮球场、网球场，极尽奢华地诠释了优品生活的内容。物业方面，中茵名都与苏州皇冠物业鼎立合作，全心全意为业主提供五星级服务。社区安保配备小区电子巡更，周界红外线报警系统，闭路电视监控系统，楼宇可视对讲联网系统，家庭安防智能报警系统和智能停车场管理。全天候、全方位保障业主的起居安全。

    笔者：从去年以来，全国的房地产大环境都比较低迷，连云港的房地产市场也不是那么乐观。您对目前连云港的房地产市场有什么看法？
    袁继周：我想从业界观点来分析：房地产调控政策将维持现状，应多加关注房市交易量国家统计局发布最新统计数据显示，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%（3月份上涨10.7%），比上年同期高5.4个百分点。与持续上涨的房价相比，大幅下降的交易量更能反映目前市场状况。中央政府对房地产行业的宏观调控措施目的不是打压而是希望房地产行业能稳定、健康、持续性发展。因此，针对房地产的宏观调控政策在未来一段时间内会维持现状。

    2007年国家一系列的宏观调控政策，已经造成房地产一、二级市场买方观望气氛浓厚。由于成交量不会长期萎缩，目前不仅是买房子的最佳时机，也是投资的最佳时机。但对于普通购房者来说，抓住时机固然重要，选择好产品更应放在首位，在市场波动时期，借鉴品牌企业的项目选址经验。

    相比之下，宏观调控对于连云港楼市房价的影响是比较小的，一方面是因为本身连云港楼市本身还是以自住性需求为主，房价涨幅比例没有像一、二线城市攀升的那么高，不存在大幅下跌的空间；另一方面，未来土地资源稀缺导致的土地成本上升和物价水平上升带来的建材成本的增加，也决定了连云港房价在未来几年内仍会缓慢上升的走势。

    由于连云港最近几年土地放量过大、商品房过量集中上市和市场购买能力的有限等种种因素，楼市已经从卖方市场转变成为了买方市场。市场形势得转变对开发商提出了更高的要求，建造高品质的、符合市场需求的产品成为了当务之急，未来几年内，品质楼盘、品牌开发商将逐渐成为市场的宠儿。

    从长远来看，我对连云港楼市是乐观的，我相信在中央及省政府进一步加大对连云港经济发展的重点扶持后，伴随连云港城市化进程的快速发展，城市人口的迅速增长，连云港的楼市将迎来它的第二个春天。

    笔者：很多网友都十分关心中茵名都的近况，您能不能详细给我们讲一下？
    袁继周：目前，中茵名都一期已全部交付使用，社区园林绿化完工，VIP会所、篮球场、网球场、游泳池达到开放条件，生活氛围日益浓厚。二期A组团顺利封顶，二期B组团也即将封顶。
    中茵名都从去年年底推出二期A组团以来，凭借良好的市场口碑并没有做大量的广告推广，就在短时间内基本销售完毕，目前仅剩少量跃层和一期部分景观大宅。二期B组团和沿街商铺也将于近日推出面市，欢迎广大市民朋友来体验中茵名都社区。