时间：2008年7月6日
地点：连云港仕方国际营销中心
嘉宾：上海仕方房地产开发有限公司-总经理-范国新
编辑：0518HOME网络编辑 冯铭
一个企业,生存的首要条件就是要产生利润,但如果一个企业不能把市场的需求放在第一位,仅仅以利润为首要目标,就将失去持续的发展动力。
作为一个房地产企业,获得利润的首要前提就是要了解这个城市以及这个城市民众的需求,只有当以城市运营商的角色,为城市和民众带来诸多利益点的时候,才会获得利润的最大化,并获得持久的发展力。——范国新
0518home小编：范总您好，首先欢迎您来到连云港！我了解到，仕方国际是上海仕方在连云港的开篇力作，能否请您具体介绍一下仕方国际缘何相中港城，尤其是选址在火车站这里？
范总：从2006年下半年的项目立项,到今天的项目正式开工,汇聚了仕方公司人的全部心血。 仕方公司在开发仕方国际项目之前,就对连云港的经济发展状况和开发潜力做了充分的调研和细致的分析。连云港是一个美丽的城市,东部临海,资源丰富,未来发展前景非常美好。而之所以选择火车站位置，是因为我们看好这个地段的价值和未来的发展潜力，火车站作为每个城市的动脉之地,其商业与居住地位都在整个城市的格局中占据着重要的位置和角色。就目前来说，这里是红星美凯龙等众多商业云集的火车站商圈位置，具有良好的商业氛围。项目周围公共交通便捷，而且步行3分钟就可以到达陇海步行街，非常方便。 另外， 今年3月份，浦南、岗埠农场划入新浦市区，而我们的项目正好位于重新规划后的新区中心，相信随着我项目的开发运营和区域的发展，六大业态相互依存、协同促进，这里将成为城市繁华的中心，同时也将带动整个城市的发展与繁荣。
0518home小编：城市综合体对连云港来说是个新概念，我知道很多城市有这样的项目，而在连云港，仕方国际可以说是首开先河，请问为什么会将仕方国际定位为城市综合体呢？她将会给这个城市，给连云港市民带来什么？
范总：城市综合体的是城市形态发展的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，发展到一定程度的时候，这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业，以此来满足大众多元化的生活需求。而连云港现在正在处于一个重要的发展机遇期，城市发展提速很快。在这个时候，我们确实需要重新思考城市定位，赋予她新的内涵和理念。因此，我把这个项目定位在城市综合体上。她最大的特色是集“五星级酒店+5A甲级写字楼+大型购物广场+时尚休闲街区+精品公寓+高档住宅”这六大业态于一体。她将极大的推动城市发展进程，因为一个城市综合体的核心，在综合体各个子项目的资源共享、效益互补下，最终将爆发出最大化价值，实现财富的集中升华；同时她也将给我们港城市民带来全新的生活方式。多功能城市空间通过合理的组合，体现了商业配套和生活服务双轨模式的综合优势，全方位满足了现代城市人购物、居住、社交、娱乐、交通等生活需求，可以说是现代城市人最理想的生活方式。
连云港人杰地灵，连云港的发展商都应该珍惜并尊重这个基础，结合城市特点做文章；以老百姓的需求为出发点，只有这样，才能拿出叫得响的作品；也只有这样，连云港才能继续巩固她的优势。
这也正是我们这个项目始终遵循的开发理念。我们将为老百姓打造实实在在的好房子。以品质说话的产品不仅是居住质量和物业服务的保证，更能产生板块聚集效应，带来成熟的社区氛围，从而增加项目的附加值。我相信，这个项目一定会得到连云港市民的认可和青睐。
0518home小编：能否请您再谈谈对连云港的愿景？
范总：进驻一个城市,扎根一个城市,作为仕方公司在港城的开篇之作,仕方国际本身就含有多种使命,传达仕方公司的开发理念,一种品牌精神,一种服务意识。为仕方公司在港城的下一步开发战略中充当先行者的角色.正因为如此,仕方国际无论在规划还是在细节的处理上,都是经过千锤百炼,城市的前景如何?老百姓需要什么?这些都是作为我公司在定位仕方国际的重要依据。
连云港是有非常优厚的自然与人文资源，求发展，要善于利用好资源，增加新内涵，创造新优势，而产品的差异化才是核心竞争力。连云港房地产行业将来的发展，理应是趋于平稳，趋于理性。市场的机会和潜力并不会因为平稳和理性而消失，我们只要把产品做好，连云港今后的市场是很有潜力空间的。
0518home小编：在运作企业这么多年中，您最深的感触又是什么？
范总：在企业运作中，我有个始终坚持的观念——市场需求什么,就是我们要做的。做房地产，做的好不好,不是自己说的算,而是市场说的算，其实房地产的成功，不只一个“大”的标准，能够做“精”，能够做“深”，更贴近城市与老百姓的需求,更是成功。而这种成功，对于地产的带动，对于城市生活与文化的改造，同样有着特殊而深远的意义。在新的发展过程中，压力与动力并存，连云港市委市政府的支持，港城市民的关爱是对我们的肯定，更是对仕方公司用心铸造品牌的认同。经过几年的拼搏，我认识到一个企业要持续发展，不仅要做好产品，更要做好企业的品牌建设，团队建设，这样才能为每位消费者提供优质的产品和服务，我们任重道远 ！
