四月第四周（4月23日-4月29日）港城楼市分析

    一周楼市走势相关数据是以连云港房管局公布的数据为基础，结合本网市场研究中心调研和统计处理得出，由于周销售量受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势只能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，仅供市民参考。

本周市场综述：
1、本周港城楼市整体情况

    本周港城楼市销售量继续保持增长势头，其中普通住宅销量强势明显。本周港城楼市共销售312套房源，其中，普通住宅239套，办公用房9套，商业营业性用房64套。从总体销售量来说，本周比上周增加了43套，其中，办公用房和商业营业性用房销量比上周下降15套，而普通住宅却增加了58套。单日普通住宅成交量最高为周四（4月26日），当天共成交45套，成交量最低在周六（4月28日），也成交了23套。本周在商品房销售面积上也比上周有所增加，上周商品房成交面积共30977平方米，本周有32028平方米，增加了1051平方米。虽然商品房总体成交面积增幅不大，只有1000多平方米，但是本周的普通住宅成交面积却比上周增加了7257平方米，由上周的19864平方米增加到本周的27121平方米。本周普通住宅套均面积增加了3.74平方米/套，由上周的109.74平方米/套增加到113.48平方米/套。

2、本周港城市区普通住宅价格分析

    面对即将到来的五一黄金周，各大地产商是八仙过海、各显神通，以吸引更多购房者的眼球，好在“黄金周”里捞把金。而各项数据表明，本周已经进入到黄金周的预热阶段，不仅楼市销售量继续保持了一个良好涨势，市区普通住宅均价也达到了3226.13元/平米。不过单从本周来看，普通住宅日均成交价格的走势基本上是呈现一个下降的趋势。据业内人士分析，临近五一，各商家为了吸引购房者，往往会在价格上作文章，以优惠的价格出售一部分房源，而且一周的价格走势并不能代表现在港城楼市的整体情况，目前市区普通住宅成交均价还是在以一个小幅度的价格上涨，短期内不会有明显的下降。

3、本周上演楼盘开盘大戏

    本周，安达海宁之都、万山城市花园五期、天景美地、津华苑二期、兴业小区二期相继续开盘，本网也对一些楼盘开盘做了详细的报道。临近五一黄金周，经三四个月的楼市低迷之后，开发商们认为楼市的“旺季”已经到来，港城楼市今年第一波上市高峰也汹涌而来。记者了解到，进入四月下旬以来，港城将有近10个新盘或正式开盘，或推出自己新的房源，开盘的主角仍是中心城区楼盘。今年以来新一轮房产新政，一度让港城楼市降温不少，房价涨幅放缓。而且不少去年底就可上市的房子，被开发商有意留到现在。“现在，是出手的时候了”，一位开发商这样认为。他的判断依据为，最近一周，本市商品房周销量回升到了300多套，市民购房热情依旧。