2007年4月份港城楼市行情分析报告

1、四月份港城楼市总体状况

　　4月份（4月1日－4月30日），根据连云港房管局公布的数据统计，月销售总套数为1071套，比上月减少了156套，跌幅为12.7％，其中，普通住宅销量为748套，办公用房为53套，商业营业性用房为270套，日均商品房销售量为36套。本月商品房成交面积共120420平方米，比上月增加了6179平方米，涨幅为5.41%，其中，普通住宅89839平方米，办公用房7865平方米，商业营业性用房22716平方米。本月港城楼市销售量相比上月有所下降，据业内人士分析，这和今年3月18日央行宣布加息多少有点关系。由于央行再次加息，很多老百姓都开始关心加息对房价的影响，短时之内对于是否购房、投资普遍持观望态度。这种情况下，连云港市房地产市场出现了短时的小低潮。

2、四月份港城楼市市区普通住宅价格走势

    本月我市市区普通住宅成交均价为3152元/平方米，比上月上涨了71元，涨幅为2.3%。日均最高价出现在4月8号，为3993元/平方米，日均最低价出现在4月7号，为2778元/平方米。本月我市市区普通住宅成交均价变化比较频繁，受每日商品房成交区域及套数影响比较大。据连房研究院统计的数据显示，目前市中心和周边区域的普通住宅在价格上相比，大概相差1000元左右。