五月第一周（4月30号-5月6号）港城楼市分析

本周市场综述：
1、本周港城楼市整体情况

    本周包括“五一”黄金周的六天，在“五一”长假里，港城许多商场、宾馆和旅游景点都赚得盆满钵满，但一向热热闹闹的楼市却只能用惨淡来形容。本周港城楼市销售量暴跌，共销售了109套房源，只有上周销量的三分之一，跌幅达65.1%。其中，普通住宅93套，较上周下降61.09%，办公用房2套，较上周下降77.8%，商业营业性用房14套。较上周下降78.13%。单日普通住宅成交量最高为周一（4月30日），当天共成交28套，成交量最低在周三（5月2日），只成交了4套。办公用房延续了去年“五一”黄金周里零销量的状态，本周只在周一（4月30日）销售出了2套。本周商品房销售面积自然也是“跌”的厉害，成交面积共10445平方米，较上周下降67.39%，其中，普通住宅9784平方米，办公用房101平方米，商业营业性用房560平方米。本周普通住宅套均面积减少了8.28平方米/套，由上周的113.48平方米/套减少到105.2平方米/套。中小户型的热销态势越来越明显。

2、本周港城市区普通住宅价格分析

    本周港城普通住宅价格一度达到4386元/平方米，房屋价格起伏较大。单日最低价出现在周一（4月30号），为2825元/平方米，单日最高价出现在周五（5月4号），为4386元/平方米，两者相差1561元。本周市区普通住宅销量只有93套，日均才13套，不过房屋的价格却高涨，由此可见市中心高价楼盘应该在本周普通住宅总体销量中占了相当大的比重。

　　本周恰逢“五一”黄金周，七天长假为看房买房者提供了一个充足的时间，同时也为开发商提供了一个充分展示自身形象及促销的机会。澳城118英尺“五一购房计划”隆重推出；5月2号，云顶别墅二期盛大开盘；久和国际新城在5月6日举行了“五一”社区家居节……丰富多彩的活动的确也吸引了大批的看楼客，但是真正掏钱购买的却不多。许多市民认为，“五一”长假应该以休闲为主，逛逛街，享受一下轻松生活，至于买房并不着急，而且开发商的活动虽然多，但是真正的优惠却不多。开发商则对楼市销量暴跌表示了一种乐观的态度，一家楼盘的销售经理告诉记者，黄金周里，只要人气旺就是胜利，看房的人多了，成交量自然会跟上去。