年后再现二手房市场 购房者如何看中介

    0518资讯：2008新春佳节刚刚过去，港城楼市逐渐活跃，各家楼盘的项目建设与购房者的家庭购房计划也都在港城的初春里悄然滋长。港城楼市现有的价格状况，迫使部分购房需求者将购买目光更多的投向二手房市场。

    而对于此时的二手房购买者来说，目前港城部分二手房的价格已经是脱离了正常市场价格轨道。这部分二手房的价格，有的与新房价格相仿，也有的甚至是比新房房价还略高一筹。虽然房市暂未稳定，房价也略显偏高，但是2月后的港城楼市（包括二手房市场），已经开始慢慢带活港城未来房产经济的进一步发展。

    新房备受瞩目的同时，港城二手房市场也慢慢活跃。对于此时的二手房购买者来说，选择一家服务良好的品牌中介是二手房买卖过程中的“重中之重”。中介公司应该怎么选？业内人士提醒，消费者要舍得花时间花精力，在签订居间合同前对选定中介的资质、规模、口碑、诚信度以及经营状况做一番了解。

    对于港城正在关注二手房市场的需求者而言，为了保障交易安全，选择一家可靠的中介公司势在必行。那么，什么样的中介公司才能让购房需求者放心“依赖”？业内人士表示，大、中型中介一般都有严格的操作规范制度、权威专业的经纪人士、雄厚的资金实力，相对小中介来讲，会防止如“吃差价、携款潜逃”等恶劣行为，同时为买卖双方在交易过程中提出更专业的建议。因此，建议购房需求者选择知名度高、市场口碑好、经营状况稳定的品牌中介，以此保障交易的安全。

    而具体又可以从四个方面考察中介公司

    看规模
    一般实力比较强的中介公司，操作规范，也注重公司形象和服务质量。其中，店数规模、门店外观、办公环境等都是判断中介公司是否具有实力和正规程度的依据之一。但是，同时需要指出的是，门店数量不足以完全衡量一个中介公司，我们还需要看它的“资格”是否“老”，而已经稳定运作了一段时间的中介公司可能相对更加可靠。一些刚刚进入市场的外来中介，需要一定的时间来适应港城的市场规范和操作模式，公司内部可能也还在调整，购房需求者选择的时候要慎重。

    听口碑
    购房需求者可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，听听身边人的切身体会，也可以去权威的媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及最后事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。

    同时，中介公司的广告投放量的多寡和稳定性也是衡量中介公司实力的标准之一。一般来说，为了维护公司形象，增加销售通路，品牌中介都会在主流的报纸、电视、网络等媒体上持续发布正式的房源广告，以广告的方式形象展示自身品牌及有价值的房源信息。

    直接和工作人员交涉
中介公司的工作人员直接接触可以了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体，谈吐中对市场的认知度，指导买卖时对交易流程的熟悉度，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。同时，在委托洽谈的时候，留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，应多加注意并心生警惕。

    了解操作模式
    注意中介公司内部的操作流程。小型中介公司和大、中型品牌中介的操作流程会有不同。品牌中介公司一般分工明确，会将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的配对、带看、促成交易等工作，而签约、贷款、过户等后续服务则另有专业部门负责，以此确保交易的安全性。而一般性的小中介则往往一个业务员就身兼数职，处理买卖的全过程。

    知名度高、市场口碑好、经营状况稳定的品牌中介，可以保障交易的安全。购房者的多方比较与选择，才能在港城二手房现有的发展状况下，找到“依赖”的中介，合适的二手房源。年后再现二手房市场，购房者应该有准备的看中介。