消费者购房把好“三关” 严防购房陷阱

    开发商延期交房、房屋面积缩水等问题成为不少购房者的心病。

    购房陷阱令人防不胜防

    不久前，连云区某楼盘多名业主联名到消协投诉，称签购房合同时开发商宣称该楼盘有配套设施管道液化气，并将这一费用在房款中一并收取。可在去年交房时，业主们才发现，开发商承诺的配套设施管道液化气竟然“不见”了踪影。

    连云区消协秘书长张家茂表示，不少开发商为达到吸引消费者购买的目的，制作漂亮的宣传图和模型图等夸大宣传。

    另外，不少开发商出现延期交房。合同上明明约定今年交房，实际上明年消费者也不一定能住得上新房子，这种情况最为常见。有不少新开发小区，合同承诺一年之后便可入住，可是两年过去了，购房者还在望“房”兴叹，不知道何时才能领到新房的钥匙。

    把好“三关”严防购房陷阱

    消费者如何避免购房中开发商设立的“陷阱”?张秘书长认为，消费者购房前一定要“货比三家”，在了解商品房及买卖常识的前提下，还要在看房、选房、签订合同以及交房、验房的全过程中严把“三关”，以免陷入购房陷阱。

    首先是在购房时过“验证关”。张秘书长表示，消费者在购买商品房时，不但要看它的资质证书，还要看其有没有规划许可证和建房许可证。在签订预售合同时，还要查看它的预售许可证。在商品房交付时，还要让商家提供商品房检验合格证。

    其次就是把住“合同关”。合同中一定要对房子面积、交房时间、预期交房条件等具体情况有个明确的约定，还要有办理房产证的具体时间、迟办房产证以及开发商延期交房的违约责任以及房子的保修期限和范围等内容。

    最后是办好“入住关”。交房后要检验商品房结构和原先图纸是否一致、配套设施是否完善等。张秘书长还特别提醒广大消费者，针对部分开发商存在欺诈销售现象，消费者一定要留个心眼，必要时可通过对模型图抓拍照片等方式，搜集各种前期宣传资料，以便万一将来发生侵权行为时，可以作为维权的有效证据。