房产团购与购房者还相隔几重山

    一般情况下，同样是花钱买白菜，但菜贩子批发白菜的价格，肯定要比市民在菜市场零星购买白菜的价格低得多。如果简单按照“买白菜”的逻辑来推理“买房子”，那么能和“批发”相对应的词，无疑要数“团购”了。当然，因为房产比白菜贵得多，相对应，“团购”比“批发”听起来，也就显得更加时髦些。
　　“抱团买房，争取折扣”，这也许就是很多购房者，经常不经意间被“房产团购”侵扰的初衷。近几年，我市有关“房产团购”的话题一直时断时续、时冷时热，但最终，房产团购鲜有成功案例，这无疑也在一个侧面折射出，“买房子”和“买白菜”是一个道理，但“团购”和“批发”的意义却远远地隔着“几重山”的距离……

　　团购对楼市买卖双方利好多

 　　理论上讲，团购既能使开发商多卖房，又能让购房人得到实惠，还能提高社区的整体素质和人文环境，增加楼盘销售的火爆气氛，自然是一件一举多得的好事儿。但如果将这一设想放到错综复杂的市场环境中去检验，开发商和购房者心里却各有“小算盘”，集中矛盾体现在对团购时机的掌控上。
　　房产团购对于购房者利好甚多：首先是有助于增强购房者的抵御风险能力，因为“人多势众”，众多购房者可以彼此互通消息，相比单个购房者掌握的信息来说将更多更全面，有利于与开发商签订一份最大限度地保护购房人的购房合同。如果和开发商发生矛盾和纠纷时能够更好地实施集体“维权”。其次在价格上，购房者能得到更多的实惠，由于团购一次成交量高，开发商降低时间与资金成本，降低了推广费用和人力花费。
 　　而房产团购对于开发商而言，诸多利好也显而易见。薄利多销可以使开发商降低时间与资金成本，一次成交量高，可保证楼盘以最快的速度回笼开发资金，实现后续开发项目的可持续发展；可降低一定的推广费用和人力花费；可聚集楼盘人气，提升楼盘的市场形象。

　　房产团购曾历经几度风雨

 　　过去几年，我市房产团购鲜有成功案例。据曾在2005年11月份组织看房团活动的一组织方工作人员回忆，当时他们邀请了20余名购房者，到朝阳西路上的一家房地产楼盘看房并接洽团购事宜。原本以为，组织房产团购活动，可以把潜在的购房资源加以整合，形成合力“抱团”购房，从而在买房时争取一定的折扣回报。而对于开发商，如果能有订单，不仅可以提升楼盘销售人气，还可以加快楼盘的销售进度。但到最后，该次团购活动并没有形成一例成交，主要原因是，尽管经过组织方的谈判，开发商愿意在正常售价2350元/平方米的基础上，每平方米降低50元作为团购活动的促销空间，但参与团购活动的购房者还是觉得，这样的降价空间明显少了点。
　　和该房产团购组织一样，我市另外一家有过组织房产团购经历的公司，也曾有过相同的境遇。2005年8月，该购房团在成立不到一个月的时间里，就先后组队30余人前往我市新浦东区的两个楼盘进行考察、洽谈，尽管在整个活动过程中，房产商都显现出了极大的兴趣，但最后该次团购活动还是因为房产商不肯过多降价不欢而散。
　　当然，在民间组织房产团购屡屡失败的同时，前些年，也有不少单位有过成功团购的案例。但这些楼盘在组织团购活动时，大多只面向特定的人群，且整个过程比较低调，主要是担心团购价格给自己楼盘日后的正常售价带来冲击。

　　楼盘接踵上市供应量放大今年或将成团购最佳时机

　　据初步估算，今年我市的楼盘上市量将有望再创历史新高，由此不难想象，今年市区楼盘销售将慢慢趋于平稳，至少不会出现像前些年的火爆局面。对此，近期我市又有不少“团购主义者”开始念叨：“从目前状况看，今年我市将初步具备房产团购的诸项市场条件，房产团购或许将在今年掀起新一轮热潮。”
　　一准备在今年组织房产团购活动的组织方工作人员表示，当前我市的房地产市场，已处于“高位盘整”阶段，排队买房已经成为了历史，少数开发商在楼盘销售时，已经意识到了诸多困难。因此，他认为今年将是他们所组织的房产团购切入市场的最佳时机。因为一旦市场正常的房源消化受阻抑或不顺，他们就必须寻求其它办法，拓展房源消化渠道，尽管组织团购只是其中一种形式，但至少是值得开发商去考量的，而不再会出现前些年那种开发商无所谓，购房者“剃头挑子一头热”的情形。
　　而从当前市场上一些楼盘的动静看，确实也因为市场因素，开发商对于团购活动有了更深的认同。少数楼盘甚至干脆放下“架子”，主动联系相关组织方咨询团购组织事宜。这也从一个侧面折射出，今年我市也许会出现房产团购的最佳时机。