港城楼市提前打响“学区战”

    由于具备教育和房产双重投资性能港城楼市提前打响“学区战”

    如今，越来越多的家长为了不让孩子输在起跑线上，想方设法地把孩子安排到重点学校的学区内就读。因为学区划分的不确定性，以及学校在学区资格检验把关上越来越严格，在学区内买房落户，便成为了将孩子送进名校的最便捷途径。由此，每年从春季开始，学校周边的商品房房源和二手房源都要紧俏上一阵子，直到秋季新生入学前不久才能渐渐停息，今年也不例外，所不同的是，今年的“学区”热潮来势更猛，港城楼市也早早进入临战状态……

　　孩子还没生 先买学区房

　　学区房购买热潮提前袭来

　　虽然房子没买，婚也没结，但将买房提上日程的冯小姐，显然要比男友所想周到得多，在她的一再坚持下，“小两口”坚定了不买房就罢，要买就买学区房的计划，以免以后有了孩子后，还要为孩子能否读上好的学校而操心。
　　和冯小姐一样，时下很多未婚的年轻人在买房时，不仅仅只是想着如何营造自己的家，更是未雨绸缪，把眼光放到了多年以后，孩子上学了该怎么办。因此，教育因素越来越成为市民在购房决策中需要重点考虑的因素之一。也正是因为购房者对教育配套的重视程度越来越高，近几年，我市房地产市场也随之催生了购买学区房的热潮。一些位于学区内的新楼盘，虽然都价格不菲，但无一不销售火爆。类似新海实验中学周边的名生花苑、书香名邸等楼盘项目，在此前的热销都充分地说明了这一点。
　　针对今年春季购买学区房的热潮提前袭来，距离我市新海实验中学不远的楼盘———津华苑项目早有准备，并早早在售楼处外竖起了有关“一百分学区房”的宣传大牌。为了给业主及其子女提供更加便利的生活和学习条件，津华苑小区内部将建设一所高标的准幼教中心，让业主子女不出小区即可享受到一流的幼儿教育。同时，津华苑还凭借过硬的品质和绝好的地段，吸引了新海实验中学一批优秀教师入住社区，因此，即使在放假期间，业主的子女也可以随时、方便的接受老师指导，或者参加假期辅导班。在采访中，该楼盘销售部门工作人员表示，尽管今年我市的学区暂时还未划定，但近期一些即将入学的学生家长，却已经迫不及待地到该楼盘打听有关学区划分的事情。很多市民选择津华苑，不仅因为它地段好生活便利、环境优美，同时看好了津华苑这一学区房优势，在选购一所好房子的同时，为孩子搭建一个顺利成才的“平台”。也正因为如此，作为距离新海实验中学仅几百米之遥的楼盘，尽管房子价格相当高，但仍备受青睐也是很自然的事。
　　在津华苑项目售楼处，记者碰到了刚刚卖掉西小区房子，准备在津华苑买房的市民周先生。他对记者称，之所以在津华苑买房，能否升值并不是他最看中的，因为自己买房子毕竟不是为了投资，而是为了改善居住条件，当然更重要的则是，为今年即将上学的孩子选择一个好的学区做准备。当然，假如日后再转卖，只要学区政策不取消，学校不搬迁，房子根本就不担心脱手。从这个意义上说，买学区内的房子，无论是从教育配套角度还是从房产投资角度，都是不错的投资选择。
　　和津华苑一样，港城市区还有一些位于重点学区内的楼盘，最近也纷纷准备加大宣传攻势，还有少数不在好学区内的楼盘，也纷纷准备通过联姻名校的方式，以带动楼盘的销售。

　　二手房交易年后未抬头

　　惟有学区房源租售两俏

　　春节过后，虽然我市房屋租赁市场有所回暖，但记者走访多家房产中介发现，新年过后，我市二手房市场仍然比较沉寂，只有一些位于重点学校周边的学区房，呈现出不同寻常房源的租售两俏势头，这也成为我市二手房市场一段时间以来，所出现的为数不多的亮点。
　　随着春天的到来，港城市区一些属于较好学区内的商品房交易逐渐火爆起来。很多家庭为了孩子能在9月份进入一所满意的学校，纷纷开始购买一些学区较好的二手房。在一家房地产经纪公司，一名工作人员介绍，现在离好学校比较近的房子，通常都是一些老旧的住房，居住面积狭小，配套设施也不太完善。但就是因为邻近好学校，其单价甚至和较偏地段的新房价格相当。而位于好学区内一些较新二手房源，则直接跟周边地段的新房价格“叫板”。在该公司的房源登记簿上，一套民生花苑的住房才不到100平方米，但38万的标价却相当坚挺，备注一栏中，该住房卖主并没有像其他登记房源的人一样，就住房的配套设施和装修情况进行描述，而只是简简单单地标上了“学区房”三个字。
　　另外一家房产经纪公司的工作人员表示，当前我市二手房市场不活跃，但通常情况下，上半年学区房都会火爆一段时间。因此，房产中介公司上半年的月份有没有销售业绩，跟当月有没有价位适中的学区房有很大关系，通常情况下，价格适中的学区房源，其整个看房、交易过程不会超过一个月。但当前市场上的学区二手房上市量并不大。这一方面是因为学区二手房本来就很少，另一方面是由于，不少孩子已经毕业的家庭并不打算卖掉手中的房子，而是通过出租获得长久收益。相比之下，学区二手房的地段优势，租金也要略高于其他地段。目前，普通两室一厅80平方米以内的学区房月租金一般都在700元左右，高的甚至达到每月900元左右；如果装修比较好、设施又全，月租金基本上都在1000元以上。