同是售楼处人气大不同 有的冷清有的热闹

    0518home资讯：天气继续回暖，看房的人也多了起来。近期笔者走访市区各大售楼处发现，同是售楼处，可是境遇却大不一样。有的售楼处前来看房的人络绎不绝，而有的售楼处却半天也见不到一个人。

    新楼盘人气最旺 尾盘冷清无人问 

    最近人气最旺的售楼处当属明珠万福家园，虽然目前尚未开盘销售，但是仍有许多购房者前来看房。一位购房者告诉笔者，明珠万福家园是新盘，在价格上肯定要便宜些，在户型设计上比较合理，另外明珠万福家园的地理位置也不错。目前明珠万福家园正在做开盘前的准备工作，上周六，明珠万福家园在其销售中心举办了景观绿化方案讨论会，吸引了大批准业主的参与，甚至连路过的市民也驻足观看，取得了非常好的效果。位于市房产交易大厅一楼的河畔花城的展示区同样吸引了不少购房者，河畔花城同样尚未开盘，而购房者前来看房的原因同样是“新盘”、“便宜的价格”和“小户型”。

    相比之下，一些在去年风光无限的楼盘售楼处在今年则显得冷冷清清。据笔者了解，这些楼盘目前属于尾盘销售，有的已经交房入住。在剩下的房源当中也以大户型为主，有的房源甚至有150平方米左右。而尾盘的价格在经过了一年时间的增长，和开盘时相比也是高出了一截。尽管有的尾盘地理位置相当不错，但是较高的总价仍然“吓退“了不少购房者。由于是尾盘销售，开发商也不愿在促销上花费更多金钱，大多采取能卖一套是一套的销售态度。

    小户型仍然热销

　　除了新盘之外，一些以小户型为主的楼盘仍然受到购房者的热捧。新浦南区的九龙城市乐园自从去年开盘以来，销售状况一直良好。九龙城市乐园60平方米左右的两房、90平方米左右的三房比较符合年轻人的特点。目前，我市1980年前后出生的年轻人日渐成为安家置业的主力军，弃“大”选择“小”的住房消费观念在这一群体中日渐流行。这一消费群体因工作时间不长、积蓄较少，按目前市区在售楼盘的销售价格看，购置总价多在40多万元的120平方米以上的中大户型，即使贷款购买压力也较大。因此，总价低、功能全的小户型住宅就成为年轻人融入城市生活的最佳选择。

    另外与大户型相比，小户型的投资成本相对较少，市场对其的租赁需求也较大，因此，不少以求获得稳定租金回报的中长线投资者，也会偏爱投资小户型住宅。据业内人士分析，小户型在未来几年内的需求量还会比较大，多数首次置业者和投资者首选仍以小户型为主。

    市中心高价房“高处不胜寒”

    昨天中午，笔者来到位于通灌路的一家楼盘售楼处，富丽的大厅里只有售楼小姐坐着闲聊，没见一个客户。一位售楼小姐告诉笔者，她们楼盘的地理位置很好，就在市中心，所以房价也比较高，一般的房源每平方米都在4000元以上，目前小户型的房源已经售完，剩下的一些面积都比较大，总价也高，销售起来确实很困难。

    便利性和抗跌性都是购房者愿意为市中心高价房买单的原因，但受政府宏观调控、投资者过多和楼市整体低迷等多方面的影响，一时间，使得高价房的购买群体心中惴惴，生怕买后被套。除此之外，市中心的高价房还面临着更多的挑战，一些楼盘虽然远离市中心，但是在配套设施、景观绿化、住宅品质等方面都在不断提高，无论是从便利性，还是从抗跌性也都得到了购房者的认可，市中心高价房的吸引力在逐渐减弱。楼市回暖尚需时日，高价房更是“高处不胜寒”，难怪售楼小姐也都无奈的说：“现在市中心的高价房难卖哦。”