08年3月份港城楼市月度报告

一、销售情况

    根据连云港房管局公布的数据统计，3月份我市市区共销售普通住宅881套，成交面积为108641平方米；我市四县共销售普通住宅954套，成交面积为111718平方米。

    截止到3月31日，我市市区入网总套数为78227套，入网总面积为7060899平方米；可售套数为35262套，可售面积为3171158平方米，其中住宅可售套数为19177套，可售面积为2232838平方米，非住宅可售套数为16085套，非住宅可售面积为938320平方米。

二、每周走势

    三月第一周（3月3日-3月9日），我市市区及四县共销售普通住宅320套，和上周相比，减少了109套，其中市区销售房源139套，四县销售房源181套。购房者的购房欲望已有所展露，对房子的刚性需求依然大量存在，但迫于楼市风向不明，一旦有所风吹草动，销售便趋于回落。然而，购房者的刚性需求仍是推动楼市回暖的最重要的力量。而为抢得开春第一波购房者，我市各楼盘均计划了不少优惠措施，促销大战的序幕正在悄然拉开。

    三月第二周（3月10日-3月16日），我市市区及四县共销售普通住宅410套，较上周增加了90套。三月已过半，港城楼市的热度明显回升，开发商促销的力度在慢慢加大，购房者也蠢蠢欲动，我市房地产市场渐入佳境。在刚刚过去的一周里，连日来各售楼处看房者日渐增多。业内专家认为，对港城房价看涨的心理多过看跌是不少购房者开始下手的重要原因。

    三月第三周（3月17日-3月23日），我市市区及四县共销售普通住宅511套，比上周多卖了101套，增加了将近25%的成交量。港城楼市正在逐渐升温，经过了一个冬天的蛰伏，老百姓恢复了购房需求，打破了与开发商对峙的僵局，重新投入到看房买房的行列。本周市区楼盘销售的势头明显超过了四县，市区本周的房源销量较上周增加了122套，而四县本周的房源销量不升反降，比上周还少卖了21套。

    三月第四周（3月24日-3月30日），港城楼市房源销量再次小幅下跌，我市市区及四县共销售普通住宅428套，和上周相比减少了83套。其中市区销售房源193套，和上周相比减少了87套；四县销售房源235套，和上周相比增加了4套。据相关人士分析，上周楼市成交量突然增多，和苍梧河滨花园三期开盘有很大关系，通常一个楼盘刚开盘时都会有一个强势销售期。本周是三月的最后的一周，面对即将到来的四月，不少开发商还是表示了对我市房地产市场全面转暖的信心。据悉，为了配合五一房展会的举办，抓住商品房销售的黄金季节，众多开发商都将加大广告投放力度，并举办各种各样的促销活动，这无疑将使四月的房地产市场变的非常热闹。

三、新推房源

    三月份我市房地产市场总体表现平静，新推房源较少，仅有三家楼盘拿到了连云港房管局发放的商品房预售许可证，且没有新项目推出，以消化原有市场存量为主。三月份我市房地产市场新推房源共430套，预售面积为37037.79平方米，其中普通住宅套数为170套，预售面积为19653.08平方米，套均面积115.6平方米。详情请点击进入《三月份我市仅三家楼盘取得预售许可证》。

    三月份港城楼市逐渐回暖，购房者的购房欲望已有所展露，但迫于楼市风向不明，一旦有所风吹草动，销售便趋于回落。目前开发商则大多仍处在观望状态中，在近期楼市迷茫的氛围中，他们宁愿延迟开盘，等待市场更加明朗以后再推盘。

（新闻编辑:袁超）

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