（4月7日-4月13日）楼市周报——港城楼市悄悄回暖 自住购房者观望松动

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    0518home资讯：本周（4月7日-4月13日），根据本网连房研究院统计的数据显示，我市市区及四县共销售普通住宅364套，和上周相比增加了68套。其中市区销售房源160套，和上周相比增加了6套；四县销售房源204套，和上周相比增加了62套。(房源销售数据由本网“连房研究院”提供，仅供参考）

    截止到4月13日，我市市区入网总套数为78022套，入网总面积为7064114平方米；可售套数为34604套，可售面积为3133224平方米，其中住宅可售套数为18830套，可售面积为2200422平方米，非住宅可售套数为15774套，非住宅可售面积为932803平方米。

■房源销量缓慢回升 港城楼市悄悄回暖

    清明节过后，我市房地产市场悄然回暖，房源销量出现了小幅度的回升。本周我市市区及四县共销售普通住宅364套，和上周相比增加了68套。本周我市市区共销售房源160套，其中新浦区以97套的房源销量占到了市区销量的63%，其后依次是开发区27套，占到市区销量的17%；连云区22套，占到市区销量的14%；海州区9套，占到市区销量的6%。本周我市四县楼市共销售房源204套，其中赣榆县以70套的房源销量排在了四县的首位，占到了四县销量的33%；灌云县50套，占到了四县销量的25%；灌南县46套，占到了四县销量的23%；东海县38套，占到四县销量的19%。

■自住购房者观望松动 房源综合品质成购买关键

    随着楼市逐渐回暖，自住购房正逐步成为主流，而地产投资客则仍不敢贸然出手。根据本网统计的数据显示，目前部分销售较好的楼盘中，面积较小的2房，比3房更受自住型顾客的青睐。随着时间的推移，小户型的抗跌性也逐渐显现。在短期炒房行为被大力度抑制后，资金杠杆已逐渐失去了操作市场的功能，现阶段整个市场已转向买方，购房心理也从短期投资回报转向自住需要。

    由于是“自住”而非“投资”，楼盘品质方面的各种细节，都将直接影响购房者的生活质量。所以，相对于价格优惠和实行促销，房屋的综合品质更受到了市民的多方考究和关注。目前，理性的购房消费已经是市场发展的大势所趋，购房者有了更多的选择空间和时间，房源的综合品质必将成为最终购买的关键。