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0518home资讯：2008连云港春季房展会再过一天就要开幕了，我市许多市民都在盼望这一天的到来。据了解，目前苍梧绿园的展位布置工作仍在紧张进行。今天又有几家参展商进入会场布置他们的展位，最迟30日晚上，所有的参展商的展位布置将完成，届时诸多造型漂亮、特色鲜明的展位将呈现在市民眼前。 此次2008连云港春季房展会是我市本年度首次大规模的房产盛会，购房者在看楼的同时可以享受各种免费的咨询服务，对于一些“楼盲”来说是很有用的。此外，房展会还聚集了不同地段、价位的不同房型，购房者也可以横向、纵向地比较一下，及时修正自己的购房计划。 但是也有不少市民反映，以前参加房展会时，房展会上楼盘众多，各种楼书满天飞，把所有楼盘看一遍就能累死人，更别说挑选自己中意的房子了。本网“连房研究院”的专家认为，房展会上楼盘荟萃，购房者在房展会上很容易看花眼，以至于一无所获。专家建议，购房者要想在房展会上有所收获，一定要在房展会之前做好准备工作。 首先，明确购房目的。参展的不同房屋都有不同的目标客户群，而且各具特色。对于目的不同的购房者来说，看房展应有不同的侧重点。购房者在房展会上容易看花眼，最重要的原因是没有明确自己的购房目的和看房重点。 人们买房主要有两个动机：居住和投资。因居住买房又有许多原因。对于因拆迁而买房的人，由于在市区里住惯了，因此他们适合选择老房周边的房屋或者离工作单位近的房屋；对于为工作方便而买房的人来说，离工作单位近或到工作单位交通方便就是最重要的因素；对于以前是租房，现在有点积蓄想买房的人，价格较低、交通方便显然是他们首先考虑的问题；对于为父母亲买房的人来说，离自己居住的地方近、便于照顾父母或靠近医院、楼层较低的房屋会是他们的优先选择；如果是因改善居住条件而买房，那么户型、小区环境及周围的人群素质等因素就值得重点考虑了。因投资而购房，最重要的就是房子的投资收益，例如它的总价是否低于市场价较多，或者该房的比价（总房款/年租金）低，或者该房未来的升值潜力好等。 购房目的确定后，参加房展会时就可以直奔主题，对于不符合自己目的的房子，不要花太多的心思研究。 其次，确定购房承受力。对于绝大多数人来说，对购买房屋的资金投入总有个承受限度，如果不顾自己的经济实力，盲目求好、求大。那么买房后每个月的还贷将成为很重的负担。不少购房者在参加房展会时面对各种价位的楼盘往往无从下手，最主要的原因是没有明确自己的经济承受能力有多大。 如何衡量自己的经济承受能力呢？有两种情况：一是买房时一次性付款，那么拥有多少储蓄，就代表经济承受力有多大，还要再加上买房后的装修费用和预留今后一段时间生活必须的应急费用。二是通过银行贷款购买。相对于一次性付款来说，贷款买房的购买能力有较大的提高，但购房者一定要计算好未来收入的供房能力是否可行，根据每月家庭收入的总和确定每月还款能力的大小和所能承受的房屋价格。 付款能力确定以后，购房者在参加房展会时，如果楼盘的价格大大超过自己的购买能力，这样的房子一定不要多看。 第三，确定购房位置或区域。如果买房是为了居住，那么就根据需要考虑一个大概的买房区域。标准是生活方便、交通便利、离工作单位不远，周边有学校、医院、商业等生活设施；如果进行投资，区域选择更加重要，区域是直接影响房屋保值升值的重要因素。 参加房展会时，购房者可根据确定的购房区域，按照主办方提供的 “ 购房地图 ” 或是开发商楼书上所注明的楼盘所在区域选择适合的楼盘重点研究。购房者在确定了购房目的、承受能力和购房区域后，参加房展时就有了重点，根据主办方在房展会入口处设置的展位分布图或是开发商的楼书上提供的楼盘价格及所处的位置，在房展会上有的放矢地选择适合自己购买的楼盘进行重点研究。 （编辑:袁超） |
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