|
0518home资讯：自2006年6月1日起，国家税务总局正式宣布延长二手房交易营业税征收时限，将原定2年的征收期限延长至5年。为了规避这一政策，省掉二手房交易营业税，不少未满五年房龄的房子纷纷采取各种“策略”来逃税。 逃税策略各种各样 目前在我市二手房交易中，针对未满五年的商品房，悄然出现了这样一种交易模式：买卖双方先行签订买卖合同；签订合同后，买方支付房款，卖方交付房屋；等到房屋购入满5年后再行办理产权登记、缴纳税费等手续。这样，既满足了买卖双方及时交易的需求，又达到了规避高额营业税的目的。目前，这种模式在上海的次新房交易中十分常见，通常由卖方提出，并在房价上给予买方一定的优惠，双方在合同中进行约定，然后彼此配合，完成交易。 另外一种情况，如果买方需要银行贷款，由于贷款合同必须在房产过户后办理抵押才能生效，为了减少营业税，买卖双方则会签订两份房屋买卖合同，其中一份合同故意压低合同金额，并持这份合同到房地产交易中心办理过户手续。这样一来，高价买卖、低价报税，卖房一方可以达到逃税的目的，而买方也可以从卖方那里得到一定的优惠。 随后，记者就此问题采访了市内一家中介公司的业务经理，他向记者介绍了另一种逃税策略，“以租代售也是一种常用的逃税方法，对于接近5年房龄的房子，在双方约定的情况下，可以先租给买方，待到5年房龄后，再以协商好的价格卖给买方，之前的租金可以冲抵买房款。这样可以逃避大部分税费。” 逃税策略暗藏隐患 专业的房地产律师提醒广大业主和买方：未满五年的二手房在交易时，不管采取那种模式逃税，对买卖双方都存在较大的风险，可能产生很多后遗症。当事人应尽量不要采用这样的方式。 通过拖延时间的方式来规避营业税的方式隐患最大，首先房价是具有一定波动性的，产权过户时的房价一旦与签订合同时的房价，出现大起大落的情况，合同的一方当事人就可能为了自己的利益，违反合同约定。违约方通常会提出涨价或者降价的要求，甚至以拒绝办理产权过户手续相要挟来达到自己的目的。 签订两份合同逃税的做法，对于卖方，如果过户前买方只付部分房款，等过户后坚持以申报的合同价为准，剩下的差价不予给付，此时卖方若想讨回房款，就会发生经济纠纷。对于买方，如果未来买方将房屋再次出售，那么房价会以提交房产交易中心的合同标价为准，其再次出售的价格与真实价格差额加大，其缴纳的个人所得税也会增大。另外，订立虚假合同逃税是一种违法行为，一旦被发现将受到税务部门处罚。 针对以租代售逃税的做法，《合同法》也有所规定，恶意串通、损害国家、集体、第三者利益的合同属无效合同。而如果租房期间双方因为房价等因素发生分歧，也无法得到法律的保护。 （编辑:袁超） |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
