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津华苑一期即将交房 今年6月，有业主反映津华苑住宅小区A6#楼的墙体有裂缝现象。之后，在本网站的业主论坛中，陆续有网友发帖表示自己是津华苑A6#楼的业主，自己已经入住的房子墙体出现了较大的裂缝。至7月初，该事件已经有愈演愈烈之势，有业主甚至表示该座住宅楼出现了“楼板大面积裂缝，空隙下沉”的严重问题，并在该住宅楼顶楼外墙上悬挂出“鼎大.津华苑楼板严重性断裂”的醒目横幅，更引起来往行人的驻足、议论。 那么，津华苑住宅小区A6#楼是否真的出现墙体裂缝，楼板断裂呢？如果存在这些问题，是否就意味着整幢楼的结构安全存在问题，对于出现的问题又该如何解决？津华苑这一项目的总体质量是否值得信赖？引起一系列话题的A6#住宅楼，是幢六层、三单元组合体建筑。建设单位为连云港市城建房地产开发有限公司，承建施工的是江苏鼎大建筑安装工程有限公司，施工时间为2007年3月至12月。工程结束后便陆续交付业主使用。 在施工单位对A6#住宅楼内出现的墙体裂缝问题进行修理后，效果依然不明显。这样，业主们对这些裂缝的担忧就更为加深，对整幢楼的安全性也产生了怀疑。在这种情况下，建设单位向连云港市宇建建设工程鉴定有限责任公司进行委托，由该单位的专家组赴现场对A6#楼出现的现象进行技术勘察。据悉，参加此次鉴定的专家均是建筑行业内的权威人士，有着深厚的知识积淀与丰富的勘察经验。 今年6月6日与6月15日，专家组两次来到津华苑A6#住宅楼内，对室内墙体出现问题的10户业主家进行勘察，对裂缝出现的时间进行了推测。为了进一步得到房屋结构安全性的鉴定，专家们对其中裂缝较重的一户业主家的楼板取样，进行了砼强度检测与静荷载结构试压试验。在对试验所得数据进行科学分析后，专家得到了相关结论：首先裂缝问题是存在的，并且出现于业主进行装修之前；其次，墙体所出现的裂缝问题，基本是质量常见通病，经过合理修复处理，能够满足原设计要求。第三，这些裂缝现象不会影响砼结构与房屋结构的安全，并且砼现浇板也不会因为这些裂缝的变化儿变成危险构件。 如今，业主们总算是松了一口气。可是，疑惑又上心头，这些裂缝是怎样产生的呢？好好的房子怎么会自竣工至今还不到一年就出现墙面裂缝了呢？ 对此，工程技术专家在对建筑有关数据进行计算复核后给出这样的解释，津华苑住宅小区A6#楼的原设计是符合规范要求的，引起这些裂缝的主要原因是昼夜间温差较大。原来，该幢住宅楼砼构件浇注时间为2007年9月23日。那时仍处于气候干燥的夏季，昼夜温差较大。再加上是场外自拌泵送砼到达施工现场后坍落度较大，且掺有外加剂，对砼的养护要求较高。据了解，在夏季施工措施不当，或砼施工后养护不规范，都容易造成砼现浇板开裂。 专家们表示，津华苑住宅小区A6#楼存在的问题不涉及到房屋结构安全问题，经过合理的整改，可以达到正常的使用要求。根据有关条例办法，该住宅楼仍处于保修期限，应由建设（施工）单位对自己承担的责任负责维修。房地产开发企业作为城市建设中的重要角色，肩负着任重道远的使命和责任。针对津华苑住宅小区A6#楼的墙体出现裂缝的问题，津华苑有关方面勇于承担责任，并给出了一个积极的解决方案，体现了一个有社会责任感的企业形象。 （编辑:慧子） |
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