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一个帖子引发的困惑 0518home资讯：近日，在0518home房产网的云雾茶馆，用户名为“liu8641101”的网友，分别于7月25日和8月6日发了题为“开发区爱丁堡公馆10号楼1-2单元共21套商品房及储藏室低价出售”以及“再发爆炸性消息，爱丁堡10楼1-2单元21套房屋2000-2100元/每平方”两个帖子。（参见帖子详情） 这引起了笔者的注意，笔者随后电话咨询了这位刘先生。经了解，这位刘先生是江苏省拍卖总行有限公司连云港分公司的工作人员。根据刘先生的介绍，拍卖行受法院的委托，对天惠•爱丁堡10号楼的一、二单元进行拍卖。具体实施程序为：愿意参与拍卖的购房者须提供个人身份证以及5万元的保证金，前往拍卖行报名。拍卖的房源须一次性付款。对于5万元保证金，如果房屋成交，5万元的保证金可抵房款；若未能成交，5万元的保证金将退还。 对于10号楼一、二单元的21套房源的性质，笔者也做了调查。笔者从房管局了解到，天惠•爱丁堡10号楼的1-3单元的所有房源均系被限制房源。
如此低价，是否影响天惠•爱丁堡的正常销售？ 笔者随后与天惠•爱丁堡售楼处取得了联系，一位自称是代理公司方面的销售人员表示，他们现在还不清楚这个事情，但他们认为低价拍卖并不能影响其正常销售。该销售人员说，虽然起拍价格较低，但是如果有人竞价的话，那这个价格就上来了；其次大部分人应该是不愿意交纳5万块的保证金的，也就是说有没有人去参加竞拍还是一个疑问。 如此低价，房子能否卖得出去？ 天惠•爱丁堡目前均价3000元/㎡，而拍卖价仅为2000-2100元/㎡，如此大的悬殊，难免让人心动。那么，拍卖的效果到底是怎样的呢？据了解，拍卖行已在7月底进行过第一次拍卖。但是，拍卖的效果却很不理想，前去咨询的人很多，但是并没有人参与拍卖。拍卖行的刘先生表示，8月20日是最后一次拍卖，由于第一次拍卖失败，所以价格由之前的2300-2400元/㎡调整至2000-2300元/㎡。 笔者随机采访了一个意向购房者曹小姐，曹小姐表示，她不会买拍卖房，虽然低价很吸引人，但是，拿到房子以后如果遇到诸多问题不知道该找谁解决。她开玩笑地说：“买拍卖房就像买手机水货一样，售后服务跟不上啊。” 拍卖房源，质量是否能够保证？ 法院委托给拍卖行的房子，性质很特殊，买了这样的房子，估计很多购房者也不能心安。对此，笔者咨询了刘先生，他表示，目前房子正在建设中，已经开始安装水电。这21套房子将遵循验房的正常秩序，先验房再交房，预计交房时间会在今年年底。关于物业管理方面，刘先生表示，物业管理公司与开发商是分开的，虽然房屋是拍卖，但是，物业管理还是跟小区内其他房源一样。 若拍卖失败，房子将何去何从？ 8月20日的拍卖如果再次失败，那么，天惠•爱丁堡10号楼一、二单元的21套房子将被法院判给可执行人。 相关阅读：“被限制”，多数情况下指的是该房产已被抵押。抵押土地或在建工程，办理贷款建房；取得销售许可证后，在向银行保证按比例还款并征得银行同意的前提下，撤销抵押、办理销售、按比例还款。这是开发商重要的资金链。要说明的是，销售回笼款是开发商归还银行贷款的主要资金来源，只要按期还贷有保证，银行是非常愿意加快撤押、销售（业主购房按揭）的，这样有利于加快开发商建房贷款还贷进度。因此，只要有销售许可证，且抵押接受人同意撤押，“被限制”就没有障碍。 （编辑:妮子） |
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