促销楼盘数量萎缩 刚性需求有待释放

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             促销楼盘增多 10月港城楼市仍以促销为主

    0518home资讯：根据本网连房研究院统计数据显示，本周我市共有9家楼盘推出不同形式的促销优惠活动。据统计，本周促销楼盘大部分集中于新浦区（4家）、其次依次为连云区（4家）、灌云县（1家）。（优惠楼盘数据由本网“连房研究院”提供，仅供参考）
    一周促销楼盘 四种不同促销手段
    本周，9家促销楼盘中，有1家楼盘以低起价促销手段来吸引港城市民，即祥源锦绣苑；有3家楼盘以总价优惠或者折扣优惠来吸引港城购房者，即名流山庄、九龙城市乐园、东盛景秀；有3家楼盘正在进行特殊新颖促销手段，即久和东方新天地、东方之珠、三禾城中城；以及2家以平面媒体简单宣传为主的楼盘，即金海国际、通泰一品苑。
    本周促销楼盘数量萎缩 港城刚性需求仍待释放
    与上周11家促销楼盘相比，本周促销楼盘在数量上有所萎缩，主要呈现下滑趋势。
    中央以及地方出台的一系列“救市”政策，在不同城市发生了不同效应。在长沙、北京召开的房地产交易会上，开发商想尽办法来吸引购房者。第26届长沙房地产交易展示会上，长沙政府出台了许多措施，比如长沙市常住人口买房补助，以及降低首付等等，为的就是在房地产不景气的时候拉上一把。房展会上有些开发商还打出了“直降一千”，“一口价房”等活动。但是参加房展会的老百姓似乎并不买帐。
    在新政出台以前，南京楼市在半年内陷入了价量齐跌的境地。一位当地的开发商甚至如此表示：目前在南京卖房，已经活不下去了。而营销机构，虽然推出了各种优惠手段，甚至于推出了买房就送车的活动，也无力挽回成交量锐减的趋势。然而，南京地产新政20条出台后，仅仅经过了两周的适应期，南京楼市又回到了每天售房百余套的水平。在新政细则出台以及降息利好的双重刺激下，各大开发商售楼处迎来了大批买房人。与新政出台前一周日均成交量相比，新政出台后两周的日均成交量几乎是翻了一倍。
    从前日（11月1日）起，对首次购买90平方米以下的普通住房者的首付比例降低为20%，贷款利率的下降可扩大为贷款基准利率的0.7倍，契税税率降至1%，个人买卖住房免征印花税，卖房免征土地增值税的系列新政，开始正式施行。港城各大开发商，也纷纷准备大显身手，想通过出台新政来刺激港城固存的住房刚性需求。不过，由于我市本地房产新政迟迟未出台，再加之各地新政效果反应不一，所以最终导致买卖双方都产生了浓厚的观望情绪。港城不少售楼处目前人气仍是十分平淡，房源成交量也基本上没有太大起色，隐藏的大量刚性需求目前正有待释放中。