楼市促销利好参半 小户型楼盘赶上新政实惠

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             促销楼盘数量未增 新政实施短期影响不大

    0518home资讯：根据本网连房研究院统计数据显示，本周我市共有8家楼盘推出不同形式的促销优惠活动。据统计，本周促销楼盘大部分集中于新浦区（5家）、其次依次为连云区（2家）、海州（1家）。（优惠楼盘数据由本网“连房研究院”提供，仅供参考）

    八家促销楼盘 各玩各法
    本周，8家促销楼盘中，有2家楼盘抓住刚刚出台新政来吸引港城市民，即东盛景秀、日月花园；有4家楼盘以认购现场大手笔优惠促销来吸引港城购房者，即嘉禾盛世豪庭、九龙城市乐园、仕方国际、东方纽约城；有2家楼盘继续“走”普通促销策略，即久和国际新城、三禾城中城。

    第三波开盘热潮到来 十一月开首已有三家楼盘争先开盘
    港城楼市中“金九银十”的销售效应还未明显，即又迎来第三波楼盘开盘热潮。11月份刚刚开始，嘉禾盛世豪庭、仕方国际、香溢江南等项目已经相继开盘；3家楼盘多种房源先后面市，11月5日嘉禾盛世豪庭全城公开，仅接着的11月8日这天，又有仕方国际、香溢江南2家楼盘同一时间段同时开盘。

    11月份面市的港城多家楼盘，或多或少地都采取了不同程度的优惠促销措施，希望在出台的中央新政大力辅佐下，将楼盘销售趁早“赶上去”。

    限量“特价房”为促销？ 其实“普惠”还没到
    最近，我市一些开发商通过群发短信或发放传单等形式，不断推出所谓的“特价房”，仔细一打听才知道，“特价房”限量销售，这只不过是开发商在楼市不景气背景下的一个促销手段，还没有让老百姓普遍得到实惠。

    笔者收到的一条短信称：我市某楼盘，每平方米3000元起价，并特推出多套特价房。不过，笔者调查才发现，除了这多套“特价房”外，其他房子售价都在每平方米3500元以上。 一位售楼工作人员在解释“特价房”时表示，每次推出“特价房”的数量将视报名会员的多少而定，房源不会多，它只是一种营销手段，与降价销售无关。

    我市某房产中介负责人表示，“特价房”的出现主要是因为个别比较大的楼盘销售时间拉得较长，去年可以卖高价的房子今年出现滞销的情况，开发商以此举重新吸引买房者的眼球。另外，有的楼盘所剩的房子不多了，开发商为了清盘将现存的房子处理掉。楼市观望情绪始终不散，开发商此时推出“特价房”有试探市场的意图，其销售情况将成为他们下一阶段调整营销策略的参考。

    新政利好直接冲击中小户型房源 部分楼盘赶上新政实惠
    从2008年11月1日起，对首次购买90平方米以下的普通住房者的首付比例降低为20%，贷款利率的下降可扩大为贷款基准利率的0.7倍，契税税率降至1%，个人买卖住房免征印花税，卖房免征土地增值税。
    新政实施后的几周以来，小户型楼盘一跃成为市民最为关注的楼盘。不过70/90政策虽然促使一部分开发商加大小户型房源的开发，但是这些房源现多集中在刚刚开发的新楼盘中，已成熟社区里这部分房源还是比较稀缺。
    小户型已成规模的社区，目前已成为炙手可热的稀缺资源。东盛景秀、龙门高层海景房、日月花园等项目，正抓住已出台的对中小户型有辅佐的新政，积极实施营销计划，并都取得不错的销售成绩。