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一、销售情况 本月港城楼市呈现稳中有升的趋势，整个房地产市场还是比较平稳，价格与上月相比基本持平。但是新项目和房源上市量较前几个月有明显的增加，全市共有新盘10余个左右，老盘新推房源也有所增加，主要集中新浦西区、新浦新区等区域。较大的房源上市，为广大港城购房者提供充足的选择余地，但对房地产开发商提出了严峻的考验。 根据连云港房管局公布的数据统计，4月份我市市区共销售普通住宅1099套，成交面积为140175平方米，套均127.55平方米；我市四县共销售普通住宅812套，成交面积为93924平方米，套均115.67平方米。 截止到4月30日，我市市区入网总套数为79718套，入网总面积为7189964平方米；可售套数为35318套，可售面积为3145533平方米，其中住宅可售套数为18966套，可售面积为2200814平方米，非住宅可售套数为16352套，非住宅可售面积为944719平方米。
二、每周走势 四月第一周（3月31日-月6日）迎来了今年的清明节，我国假日调整后迎来的第一个“小长假”。很多市民都选择利用这个假期好好陪陪家人，或外出旅游，商家们也抓住机会，大搞促销。这几天商场、旅游景点的人气都旺的不行，而房地产市场却恰恰相反，售楼处冷冷清清，房源销量更是惨淡。 详情点击进入本周楼市报告——清明小长假房源销量大跌 楼市受冷遇
四月第二周（4月7日-4月13日）港城楼市悄然回暖，房源销量出现了小幅度的回升。随着楼市逐渐回暖，自住购房正逐步成为主流，而地产投资客则仍不敢贸然出手。在短期炒房行为被大力度抑制后，资金杠杆已逐渐失去了操作市场的功能，现阶段整个市场已转向买方，购房心理也从短期投资回报转向自住需要，而小户型正是“自住”购房者所关注房型。由于是“自住”而非“投资”，楼盘品质方面的各种细节，都将直接影响购房者的生活质量。所以，相对于价格优惠和实行促销，房屋的综合品质更受到了市民的多方考究和关注。目前，理性的购房消费已经是市场发展的大势所趋——购房者有了更多的选择空间和时间，房源的综合品质必将成为最终购买的关键。 详情点击进入本周楼市报告——港城楼市悄悄回暖 自住购房者观望松动
四月第三周（4月14日-4月20日）我市房源销量大增，而新浦区成为楼市销售的主力军。在我市今年市区的销售排行榜中，顺安馨城一直牢牢的占据着榜首的位置，苍梧河滨花园则紧随其后。政策面上，日前，国家税务总局公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，对房地产企业预售收入的预计利润率做了调整，由原来的非经济适用房不低于15%调高到20%，经济适用房维持3%。有关专家称，此项政策可能对房地产上市公司现金流产生一定压力，虽然总的税收负担没有加大，但是对房地产企业仍会产生一定的影响。
四月第四周（4月21日-4月27日）我市整体房源销量呈现稳步上升趋势。本周，随着上海之春、金凤凰城等几个楼盘先后取得预售许可证，我市市区住宅可售套数相比上周增加了500余套，而上周我市市区的消化量仅有298套。预计在五月份左右我市会有更多的楼盘取得预售许可证，届时市区的房子将呈现越卖越多的势头。 四月以来，港城楼市的房源销量逐渐增多，购房者的心态也有了较大转变，从前期看跌和观望的态势，逐步转向较为积极的心态，入市需求明显提升。就目前而言，港城市民真实的购房需求正在逐渐释放，市场出现季节性复苏的苗头，而不少投资者受制于资金压力，开始收手，因此房屋的有效成交在明显增加，理性购房将成为近期主流。四月末的楼市回暖为楼市传统的销售旺季“红五月”开了个好头，由于在接下来的几周内，还将有不少楼盘相继推盘，加上即将召开的房交会的带动，估计5月份的楼市将形成持续热销的场面。 （编辑:袁超）
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