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一、销售情况
和六月份相比，七月份我市市区普通住宅房源的销量有了小幅的上涨，这也和最近两个月我市新推房源较多有一定关系。六月份，我市市区新增普通住宅预售面积共149172.19平方米，总套数为1353套。七月份，港城楼市再掀推盘高潮，我市一共有七家楼盘陆续申请了八个批次的预售许可证，新推商品房房源313793.65平方米，其中新推普通住宅2656套，预售面积为274401平方米。从目前连云港房地产市场的大环境来看，六、七月份能有如此大量的新房源上市，让很多人惊讶和不解。 据一位业内人士分析：“ 六、七月份开发商一反常态的大量推盘，在于资金和后市不看好的双重压力。另一方面，奥运会对房地产市场的影响到底是好还是坏，现在还难以预料。在这种情况下，开发商肯定会推出新房源试试运气。推新房源不一定卖得好，但不推肯定卖的不好，这是目前多数推新房源的开发商的心态。”
二、每周走势
本周（6月30-7月6日）我市市区和四县的房源销量和上周相比，均有大幅度的回升。港城楼市如此大起大落，不仅让购房者看不明白，就连不少开发商也被搞的糊里糊涂，现在的房子，究竟是好卖还是不好卖？近期，各大媒体纷纷预测“央行7月加息预期强烈”，现在距离央行最近一次加息已有半年之久。 央行行长周小川近日表示，将继续坚持从紧的货币政策，不排除通过加息来遏制通货膨胀。与此同时，国家统计局通报了1-5月份居民消费价格同比上涨8.1%，国内通胀形势依然严峻。 部分反对加息的学者认为目前经济正处于回落状态，经济复杂，加息将进一步损伤经济，同时会进一步造成热钱涌入。也有专家建议，在舒缓负利率的同时，不给实体经济带来较大影响的一个较好办法还是推出“不对称加息”，调升存款利率，而对于贷款利率则微调或者不调。 [相关资讯：（6月30-7月6日）楼市周报——港城楼市大起大落 让人看不懂]
本周（7月7日-7月13日）港城着着实实让人们领略了一把“桑拿”的感觉，房地产市场也像这天气一般，给人感觉有些“闷”。本周我市市区和四县的房源销量和上周相比，均有大幅度的下跌。 时下，楼市已经进入7月，由于这个时期正是楼市的传统淡季，因此本周楼市销量大减，也没有让人感觉意外。眼下，跟全国许多城市一样，港城楼市也出现了两种截然不同的推盘策略，一种是积极地推盘，还有一种就是一再推延开盘日期。在与开发商的交流中，记者发现，其实很多开发商心情也很矛盾，现在开盘，可能滞销；推迟开盘，万一下半年形势恶化，资金回收更加困难，从而将自己推上一个绝境。一些开发商争相寻找借口推迟开盘，希望能在今年下半年楼市有转机时再出手。 互相观望也是许多开发商争相延时开盘的另一个重要原因。时下正处于楼市销售低迷期，对于同一区域内的不同楼盘，开盘时间的选择尤其有学问，如果一个楼盘提前开盘了，隔壁几个楼盘就会对照这个楼盘的市场表现来做修改，尤其是在定价问题上，更会作相应调整处理，如此一来，提前开盘的那个楼盘就会吃亏不少。 [相关资讯：（6月30-7月6日）楼市周报——港城楼市大起大落 让人看不懂]
本周（7月14日-7月20日）虽然气温日渐走高，但港城楼市近期的表现，却“寒意逼人”。市场疲态凸显，本周市区房源销量和上周相比再跌三成，虽然四县楼市止住了连续下跌的势头，但也丝毫看不到回暖的迹象。笼罩于市场上的观望气氛，加之高温等综合原因，都让过去的几周，房子愈加难卖。 楼市整体行情依旧不明朗，在夏日高温、购房者观望、房产企业资金紧张等综合因素之下，开发商的销售压力是越来越大。重压之下，连云区部分大盘的价格出现了松动，推出一部分“限量团购价”房源，而这部分打着“团购”旗号的房源相比之前的楼盘销售均价下降了几百元，甚至上千元。现在这股暗中降价的风潮，正在连云区开始蔓延，“价格战”或许马上就要在港城楼市中打响。 但暗降的噱头真的就比明降的效果要好？一位不愿透露姓名的销售经理的话一针见血：“销售的效果是否一定超过明降，目前还不好说。但至少，出现了麻烦更容易解决。”如果降价控制得不好，交房时候会有大量业主来挑房子的毛病，造成的结果轻则赔钱，重则退房，这让开发商在降价问题上，表现的极为谨慎。“而这样的降价，也存在逐利的因素。”某业内人士指出，“暗降暗折还有个好处，就是在自己的底线之上，试探市场的接受程度。” [相关资讯：（7月14日-7月20日）楼市周报——港城楼市疲软 “价格战”或打响]
本周（7月21日-7月27日）港城楼市热闹起来。部分楼盘在奥运前期展开促销活动，其中博威江南明珠苑更是别树一帜，在其售楼处举办了焰火嘉年华晚会，同时举办了2008件奥运纪念T恤全城首发式，活动现场尤为壮观热闹。 据笔者了解，本周末（8月2日、8月3日）仍有部分楼盘继续展开促销活动，还有部分楼盘准备开盘，希望在奥运前期聚拢一下人气。不少业内人士认为，8月楼市会因奥运会转移买房人的注意力，到时看楼买楼的人预计都会比平常减少，从而严重影响销售，所以奥运前期，部分楼盘卖力吆喝，希望能多卖出去几套房子，缓解一下资金压力。这次我国第一次举办奥运会，奥运期间对楼市的影响无法根据经验来估计。部分原定于奥运期间开盘的楼盘，都将时间提前或者推迟，避免和奥运会抢人气。 一家地产营销代理公司的策划经理表示，在奥运比赛期间并非就不适宜进行楼盘的销售。相反，结合奥运热潮，进行有目的性的奥运活动策划，反而可以在销售现场聚集充足人气，营造良好的销售业绩。当然，有着聚集人气效应的开盘活动还是安排在奥运开幕前或闭幕后可能效果会更好。 （编辑:袁超）
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