经济发达地区房价可能已有泡沫

    北京万通地产有限公司董事会主席冯仑29日表示，从整个中国来看，目前只有经济特别发达的地区有可能出现泡沫，而其他地区多数没有泡沫的危险。他同时指出，综合来看，以住宅为主的中国房地产市场发展前景仍然乐观。

    冯仑在亚洲协会第18届企业年会上表示，从全球的房地产历史来看，当一个城市的人均GDP在800
0美元之上时，新房销售将会出现问题；当人均GDP位于3000美元到6000美元之间时，新房需求旺盛。从这个角度来看，中国经济发达地区可能已经出现房地产泡沫。

    “根据一般研究的看法，北京、上海、广东、深圳有出现泡沫的可能性。特别是深圳，人均GDP已超过1万美元。而现在，深圳楼市二手房交易量和新房交易量基本是一比一的情况，泡沫的危险就更大了。”他坦言。

    但冯仑认为，中国房地产市场发展前景仍然乐观。他表示，在中国讨论房地产问题实质就是住宅市场。而在未来15-20年内，中国房地产市场发展的强劲动力仍将是住宅产品，住宅的需求仍然很旺盛。此外，中国房价年均增长应该维持在5%-10%之间，如果超过15%可能就会引起消费者的不满。

    谈到房地产市场现状，冯仑表示，当前的宏观经济政策改变了消费者预期：一方面人民币升值间接提高了消费者的购买力，另一方面政府已出台和可能出台的一些税收政策影响了投资者的消费热情，这就将消费者置于一个观望境地。