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最近以来，总被楼市的低迷的空气催着思考，时不时由市场想到了房价，由房价想到了产品，当写下这个题目的时候，又不自主地想到了万科，想到了万科在房价一路飙升的过程中所左右的力量，是该用“品牌暴力”还是用“品牌暴利”？都比较难定，我们知道：一个地产品牌是由产品定位、市场供应量以及包装投入等要素共同构成的，反观万科多年来在各个城市的开发特征，可以概括为，三流的地段，二流的产品，一流的包装，超一流的价格，这与我想象中的优质开发商的形象有些背离，我总觉得企业（尤其是上市企业）应以脚踏实地躬身做事为主，须有社会责任，须对消费者有个交代，须对股东有个交代，如果刻意地夸大了“眼球效应”，甚至利用“噱头”炒做拉高房价的做法，似乎有点“揶揄”甚至“愚众”，万科应该算得上是一个“品牌公司”，但这并不意味着依此就可以有猎取“品牌暴利”的资格和在市场上采取“品牌暴力”的手段。 “品牌暴力”是楼市危机的催化剂，甚至是经济危机的引子，市场经济环境下，产品是要进行包装的甚至也可以炒做，但这一切也须建立在出发点良性和操作人良知的基础上，单纯把产品当成一个“过度炒做载体”，把那些似是而非的概念进行一番云障物罩的处理，靠“绕口令”和“变戏法”等不着边际的“噱头”刺激市场，市场迟早有一天会对这样的“品牌暴利”说“不”，甚至对这样“品牌暴力”的做法说“不”的。 房子”这东西，有时候看来不仅是拿来住的，还是可以被人拿来玩物的，我们经常能看到王石那诡异的微笑，不屑的微笑，甚至快要脱臼了的微笑，可从最近三年来他所率领的万科，在市场那疯狂掠地，疯狂上扬房价井喷中突然悟到，关于百姓购房愿望越来越变成残酷的记忆，他的微笑却像是一枚嵌入眉骨的铜板，噬血的欲望中透着淤青的血色浪漫。 在万科影响下的楼市平均价格以每月N个百分点的速率在递增，但王石的公众形象却每天都在不可救药地下降，作为一个上市公司的掌门，一个红透地产江湖半壁江山的大佬，还不至于去为别的公司出镜赚几个“广告费”吧，噢，对，是那种“玩票”，“玩票”有时候就像作秀，作秀其实就是为了出“噱头”，天分极高的王石对于市场和产品本身已然淡漠，他像一个教堂守钟人，看必然发生的发生，嘴角露出一丝自我的嘲笑，并心里一直在嘀咕，一切尽有可能，一切尽为玩偶，包括自己。 江湖的诡异就在于你得到了，就必须有某种失去，地产寒流，是需要有人出来靠“买单”的代价来拯救市场的，房价的理性回归，是指削掉顶尖房价“高耸”的部分，是挤出那些品牌企业经过“品牌暴力”后所制订的不靠谱的“房价虚值”的水分，今天晚上CCTV2又重播了上周的《对话》，仔细地又看了一遍，一个长得酷像好莱坞大嘴女星“萝卜丝”的徐滇庆教授，理论功底十分了得，口若悬河夸夸其谈，像一个“江湖郎中”一样直接断言：今年夏天，中国楼市要暴涨！那派头就像当年萨达姆当选时的架势，操起冲锋枪朝天就放，突突突……若干年后徐教授这豪迈的气势跟像萨达姆比，仿佛就差一身的戎装了，真TMD有点突兀，可我们再回过头来看看这空前低迷的楼市，看看门可罗雀的售楼现场，看看廖如星辰的展会成交，我也可以感慨：这年头儿，最不靠谱的就是理论和理论家。 我们还依稀记得王石那件在地震废墟中格外绚目耀眼的“红T恤”，记得只顾上镜不肯掏钱的“灾区二日游”，记得演砸了后“无条件道歉”时，裸了着的躯体的上半截写着“拐点”，下半截写着“挺住”的最后谢幕。这不是在看戏，更不需要深夜电影散场时，来自安徽的卖花姑娘捏得奄奄一息的廉价玫瑰花，在十分脆弱的楼市面前，擅长表演和作秀的王石们如一只浸泡在冷水里慢慢加温的红螃蟹，虽壳硬爪尖，但会在一点一点的楼市危机中麻木地走向死亡。 我们不幸生活在一个地产大嘴横行的时代，眼下的楼市脆弱得几乎一泼鸟屎就会整个坍塌，可这些“品牌暴力者”躯体内的荷尔蒙却时常突发性地扩大生产，让自己真实的肉身承受着变形金刚才能承受的力量，比谁更关乎民生，并不是比谁嗓门喊出的声音更大，比“环比增长9%”的理论喊得更激动更动容，理论或许可以改变一切，唯独不能改变的就是现实，想必王石和“徐教授”的口号也好，理论也罢是从那个年代继承过来的，是用年轮堆积的，可惜，你们脸上凸现的老人斑告诉我们，这是一个该说真话的时代了。按徐教授的理论，房价的跌幅到了20%，就会威胁到银行，那试问如今房价涨了200%，威胁到了老百姓，你说的民生呢？其实，说真话是每个人应有的本分，并不难，可在当下的楼市话语权的舞台上，似乎说起真话来有些吃力，有些单薄，因为别有用心的人太多，“理论家”太多，大嘴演员太多，牛刀、曹建海等无疑是中国楼市的一记板儿砖，而万科等不实的开发商也有可能成为这次楼市危机的一块豆腐…… 生活的经验告诉我:活着的时候一定要快乐，而不是窝囊地倒下后的一次寻欢作乐,楼市危机,最先出局的不是那些规模小房价低的小开发商，而是像万科这样擅长导演“品牌暴力”的老江湖。 想起一句话：“曾经靠哗众来取宠的东西，总会有为之买单的那一天”,出来混的总是要还的，以此求证地产江湖的诡异及博大精深…… （编辑:无名） |
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