宁苏锡楼市年中成绩单出炉，房价“左右为难”

    2008年已走过一半，各地楼市陆续交出上半年“成绩单”。记者昨日了解到，南京、苏州、无锡上半年权威住宅成交数据显示，三地楼市均呈现成交量大幅下降的局面，可以窥见，受整体经济环境的影响，楼市仍未走出整体低迷的阴影，市场双方的僵持还在继续。
    今年6月份，南京全市商品住宅成交4668套，较5月份环比增长313套，增幅7.2%，供求比由5月份的1.7降为1.2。尽管6月住宅销售有超出预期的稳步上升，却依然难挽上半年整体低迷的成交大局。网上房地产数据显示，今年1－6月，南京商品住宅仅成交26000多套，比去年同期的53280套下降50%。而自今年1月份起，南京楼市的待售房源明显增多，截至6月末增至36234套，楼市供大于求。
　　苏州4、5两个月分别举办房交会和住博会，在短时间内给楼市成交“烧了把火”，不过也未给当地楼市带来根本性的转机。今年1－6月，苏州共成交住宅17454套，这一数字比去年同期减少了9447套，降幅为35.1%；从成交面积看，同比也有41%的跌幅。
　　记者手上的柱状图显示，无锡楼市今年1－6月的成交状况与去年同期相比也形成强烈反差：2007年上半年住宅上市量是149.4万平方米，销售量是177.06万平方米，供不应求；但2008年上半年住宅上市量是221.98万平方米，销售量是135.54万平方米，供大于求。两者比较，成交面积下降了23.45%。
　　尽管上半年成交同比都降了，但是，三地房价却不降反升。像无锡1-6月住宅成交均价6343元/平方米，同比上涨24.41%；苏州1-6月住宅成交均价6927元/平方米，同比上涨22.6%。
　　量缩了，价格为何不随之下降？而且从记者了解到的三地情况看，目前开发商的促销态度均十分积极，像无锡在售的100余家楼盘中，至少有百分之七八十的楼盘有优惠活动。
    苏州市场研究人士陈洁告诉记者，苏州楼市有其稳固的价格基础，所以虽然目前盛行优惠打折风潮，但是整体成交价格却依然坚挺，没有丝毫的动摇。网尚房地产研究机构无锡公司总经理王丽雯也表示，开发商还想再“撑一撑”，谁也不愿意降低利润，所谓的促俏其实并不足以撼动整体价格体系；另外，无锡万元以上高档房的消费能力目前并未受到影响，这也从总体上拉高了全市成交均价。
　　开发商不愿真降，自然更加剧了购房人的观望。陈洁说，目前苏州新区、园区、中心城区的CBD区域均由于价格过高，已经难以契合市场的购房需求，导致成交缓慢；相反，这些CBD周边的板块成交逆势飘红，这些板块内热销的楼盘都有一个共同点，房源总价在60万左右。“目前苏州普通公寓销售，60万是一道坎，在整体经济不景气、工资难以实现增值、通货膨胀率高的情况下，苏州购房人群要跨过60万这道坎尚需时日。”
　　“楼市依然处在一个博弈的过程，那些受众面广的中档楼盘销售所受影响最大。这些楼盘主要是针对改善型居住需求的，这部分人群受资金、信贷的影响最大，因此购买需求明显受到抑制。”王丽雯说。
　　开发商和购房者的博弈还在继续，房价由此陷于“左右为难”，后市会是如何？陈洁认为，短时间内，苏州房价会在这种平衡中维持原状。王丽雯表示，在供应量远大于需求的状态下，无锡楼市在7、8、9三个月仍会处于成交低位，至少要到10月份才能有所好转。
　　南京房地产开发促进会秘书长张辉认为，参照2004-2005年的调整周期和市场现状，这次调整预计将持续到明年春季，但是调整的空间不大，预计将呈现高位盘整、板块分化、楼盘分化的格局。即部分品质过硬、价格适中的楼盘会受到市场追捧，而性价比不高的楼盘则会陷入滞销。
　　张辉对后市抱有谨慎乐观：“弱市市场，利空往往会被夸大。不过6月份南京楼市有超预期的增长，这表明了刚性需求的存在，而且改善居住条件需求在降价后已有试探出击。市场并没有大家想象中的那么差，各方应冷静看待当前的市场情况。”