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近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了各界的关注，主角是北大教授徐滇庆和财经评论人牛刀。徐滇庆主张深圳房价不跌，去年7月11日称：如果一年后的2008年7月11日深圳的房价比2007年7月11日低一分钱，他将登整版文章向深圳市民“道歉”。徐滇庆的表态很快得到牛刀的回应。牛刀给赌局立下的“规矩”是：以深圳市国土资源与房地产管理局公布的2007年7月11日的新盘均价即每平方米15745元为准，如果牛刀输了，房价下降，也在媒体上用整版篇幅向市民道歉。这场赌局的胜负倍受关注，赌局对楼市发展起到的作用是好是坏，没有统一意见。而未来房价到底是涨是跌，也不是个人的观点能决定，唯有一点，在楼市的变化中，贫富差距的迅速加剧是无可非议！ 2008年5月26日广东省社情民意调查中心公布了一份《专家学者群体2008年十大关注问题调查报告》，报告显示，物价、房价、社会保障、贫富差距等问题首次进入十大热点。其中贫富差距也是首次列入专家们关注的十大问题，列第八位。专家指出，中国贫富差距已经超过国际公认定警线，并且在继续快速扩大，广东省收入贫富差距更高达10倍，珠三角与东西两翼、粤北山区的经济发展水平极不平衡，财力分配不均，城乡差距明显，在通货膨胀越来越严重的情况下，贫富差距产生的社会不和谐因素将越来越多。 而从楼市的成交量上看更能充分体现，6月份全市有15个新盘入市，提供了约4500套房源。60%楼盘集中在6月22日～6月28日开盘，价格呈逐步上扬，成交量每周基本保持在600多套以上。6月前三周的成交均价为13555元/平方米，比5月均价11143元/平方米上涨21.6%。根据房价前三周的表现，6月深圳房价将停止4个月以来的直线下滑，首次止跌上扬。6月的别墅市场依然延续5月的风头热卖，出现了独树一帜的局面，具备稀缺资源的别墅，赢得了深圳高端客户的青睐。地处成熟片区华侨城的纯水岸五期及东部华侨城天麓七区，分别以7．8万／平方米及7．5万／平方米的价格获得良好的销售业绩。而位于龙华的水榭山5月31日开盘，均价35000元／平米，开盘即售79% 。这些别墅的火爆热销表明，凡是具备顶级资源，凡是自身质素很高的别墅物业都能被高端购买人群认可，也正是这些稀缺物业，其价格抗跌性也越强。蛇口、华侨城等传统别墅区域凭借其无出其右的生态资源和优美的山海景观资源，继续保持较好的销售业绩。而象东部华侨城、横岗、尖岗山、龙华等新兴豪宅片区也以其独特的景观资源、人文资源及卓越的产品品质吸引了众多顶级买家的入市。豪宅项目成交理想，卓越维港开盘热销八成。 豪宅的消费群体主要是80％的社会财富积聚在20％的社会高端人士，这种消费人群更重视个性化的产品与名家的设计，他们选择居住的标准是要处于稀缺的地理位置，拥有便利的交通、良好的景观资源，内部环境要求低密度、高绿化率，有完善的配套设施。房地产这种特殊的行业和特殊的企业掌握着垄断性的权力和垄断性的资源，他们与其他一般的行业和企业处在不平等竞争的地位，可以获得垄断高额利润。而这些掌握着稀缺资源的群体，一直寻求在定价与市场价格之间巨额利润，相对普通住家的群体不会存在过大的供楼压力，对于一般家庭不说，由于经济条件的约束，只得选择开盘价较低的楼盘。 上个月也有不少低价项目抢市开售，开盘均价低于1万元／平方米。雷圳0755起价为7980元／平方米，为本年度关内首个出现7字头的楼盘，均价8900元／平方米，截至6月29日根据深圳国土局网站显示其销售210套，销售率为28%。中海康城国际和万科第五园景台均是龙岗项目，分别在龙岗中心城和坂田。6月21日开盘的中海康城国际开盘推出550套单位，当日售出200多套，整体均价7000元，最受关注的“4988元房”仅一套。而万科第五园景台则是6月28日开盘，均价9300元／平方米，其余楼盘开盘价格均在1.3万～1.4万元／平方米。 楼市如此发展下去，无形中会在地域上形成“贫民窟”和“富人区”。“贫民窟”分布各种低收入住区和落后的居住条件。传统意义上讲，贫民窟曾经是高尚的住宅区，甚至是人们向往的地方。但是在原来的住户搬到城市里的新区和条件更好的地区后，贫民窟自然形成。随着渐渐地演变，房子在细分后租给了低收入的人群，使原来的房子的状况越变越差，环境状况和服务水平都不可避免地恶化，“贫民窟”的房子价位也会因此而越来越低。“富人区”则将聚集更多的拥有财富的社会高端人士，在雄厚的资本条件支撑下，将得到越来越多富人的认可，自住率提高，需要量增加，因此想让“富人区”的房子价位下降，可能性很小，最终楼市将出现“穷则越穷，富则越富”的局面。 地域辽阔、人口众多、情况复杂，在市场经济中人与人之间存在收入差距是必然的，但问题在于这种差距的存在是否违反了社会公平的原则，是否损害经济和社会的和谐发展。专家建议，国家采取积极的宏观调控措施，防止贫富差距的继续扩大。一是深化收入分配制度改革；二是继续完善社会保障体系；三是努力缩小城乡居民收入差距。着力解决普通劳动者收入过低的问题，促进初次分配的进一步合理化。在实际操作中，普通劳动者的收入所得过低，事业单位人员与一般企业员工间的收入差距过大，企业高管人员与一般员工的收入过于悬殊，因此要尽快提高普通劳动者的收入水平，提高劳动者收入在GDP中的比例，促使初次分配更趋合理化。针对贫富差距进一步扩大的现象，则着力解决由垄断和不公平竞争带来的收入差距，铲除分配不公和腐败现象。加强对国有独资及国有控股企业和单位经营者薪酬水平的监管考核，并加强对垄断行业的监管力度，对垄断企业的定价权实行有效监督。 （编辑:麦子） |
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