|
新房到手，很多业主都想精心装修一番。装饰装修头绪众多，很多人都惧怕在装饰装修中出现纠纷，虽然大家都知道，书面合同或约定能够在出现纠纷时有据可依。但据了解，除请装潢公司代为装修外，很多业主装修都是由熟人介绍装修工人，很少考虑签订书面合同，这为以后解决争议或纠纷埋下了隐患。 因事前未签订合同，正在装修的张女士就碰到两件烦心事：前一段时间，张女士从街头装潢队伍中找人改装了水电，谁知此项工作刚刚结束，家人就发现墙体有两处漏水痕迹，请专业人员来看，果然是改水中出现了问题。紧接着，张女士又请人帮助铺瓷砖，这一次她吸取教训，让朋友介绍了“熟练工”，并与这位瓦工口头约定工钱和施工质量问题，但尽管如此，这位瓦工还是给她带来了麻烦：开发商预留的两组暖气管道接头被无端去除，瓦工的理由是不知接头用途，且此举方便施工。双方纠纷无法处理，最终张女士扣掉了部分工钱，但瓦工不肯相让。 未签订书面合同让张女士非常被动，不少业主在装修过程中都碰到类似纠纷。记者在盐河南路的两个新建小区调查，20家在装修的新房中，仅有6家与承担装修工程的单位或个人签订合同。而据新浦区工商部门掌握的信息，室内装修工程中，至少有六成市民在装修房屋时，没有和施工单位或个人签订合同，很多市民与施工方之间仅仅是口头协议，或签订的合同只有工钱问题，忽略了不能如约完工的赔偿事宜。 其主要原因是，一些没有在工商部门注册的装修公司也在承揽装修工程，其行为既扰乱了装饰装修市场秩序，又使双方的利益得不到保证。与街头装修游击队相比，已经在工商部门注册的装修企业基本都有合同，他们有固定的办公地点，有相对稳定的施工队伍，并具备一定的施工资质和专业技术人员，具体操作也有专门的监理人员。但目前很多人并不认可装修公司，而甘心情愿请朋友或已经搞好装修的邻居介绍工人，认为这样做既节省装修设计费用，又可以一项工程一项工程地与施工人员讨价还价。 据业内人士介绍，近年来因室内装饰装修而引发的纠纷呈逐年上升之势，其中不乏因口头协议而产生的纠纷，口头协议因无凭无据，很难对违规的装饰单位或个人进行处理。也有一些装饰装修人员专门利用业主缺乏装修经验，而以口头协议占便宜，损害业主的利益。虽然当事人订立合同可以采用书面形式或者口头形式，发生纠纷均可以协商解决，但书面形式的合同更直观且更具约束力。专业人员提醒正在装修和即将装修的市民，合同是对双方利益的维护，为了避免纠纷，签订一份合同是十分必要的。 当然，市民在签订装饰装修合同时，尤其要留意施工方违约后的赔偿条款。在签购房合同时，要在合同里明确工程适用的施工规范，可以参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》，装修合同要涉及各类建材及设备、主要材料的品牌和型号。特别是那些品牌含金量较高的设备，其品牌和型号更要明确。同时要注意装修房屋的保修问题，因为装修房屋在验收时很多质量问题无法表现出来，而要通过使用后才能发现问题所在，只有这样才能减少装饰装修中的纠纷，即使出现纠纷也有据可依。 （编辑:汪慧娟） |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
