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“上天欲其灭亡必先令其疯狂”，这是一句很经典的俗语，很简单的一句话便揭示出了贯穿人类始终的生命逻辑，或许它暗合了中国“乐极生悲、福祸相依”的道学思想，曾经的古老俗语竟成了当下很富哲理的名言。 “疯狂”之前兆 五月的大地震给人们尤其是 关于楼市，地震引发了关于房价涨跌的争论，有人认为，地震很有可能刺激房价继续攀高。首先，宏观方面的背景并没有发生根本的变化，没有动摇房地产价格继续走高的根基；而地震带来了大量的换房需求，原来的刚性需求也进一步释放，因此房价不会持续性的下跌。 事实上，自5.12地震发生以来楼市交易便持续低迷，在市场低迷的情况下，开发商纷纷使出促销兴市的手法，“零首付”、“特价房”、“特惠房”充斥在街头的户外广告上、报纸的特刊版面上。房价明折暗降已是不争的事实。 “疯狂”之促销 进入六月，面对楼市的持续低迷，政府开始救市，一项被媒体称作“史上最牛扶持政策”的《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》于六月十五日正式出台，一时间开发商深受感动，纷纷表示在政策的关怀下，楼市将不久回暖。 事实上，由于“意见”中的购房补贴、契税优惠等，领取时间一般在两年以后，这对于楼市的回暖的作用没有立即得到释放。而那些打折促销的楼盘销量却很好，从对灾区购房者打“八五”折的珠江国际花园以及“七五”折的首创.爱这城售楼处了解到，他们的销售非常良好。 面对市场继续的低迷，于是促销、特惠在楼市甚嚣尘上，“你打八五折、我打七五折，你减少首付款、我干脆施行‘零首付’，你推‘特惠房’、我便‘特价房’跟上”，一时间楼市开始热闹起来。所尴尬的是，楼市的热闹没有在售楼部，而是在媒体的广告版面上。 翰林上岛2期的“零首付”，首创.爱这城的最低“七五折”，珠江国际花园的“八五折”特惠一时间充斥在街头的户外广告上，大街小巷房产广告独占鳌头。报纸，网媒的房产广告也不在少数。 渐渐楼市促销竞争进入白热化，位于锦江区牛沙北路的澳龙名城竟打出了针对灾区及拆迁户7万—9万的最高优惠。可想当前的楼市促销是多么的“疯狂”。 “疯狂”之房价 七月以来，降价仍然是市场的主声调，从记者的调查来看，八成左右的在售新盘都推出了不同程度的促销降价、优惠购房政策，致使成都部分区域的新盘价格甚至低于当地的二手房价格。一些区域出现了新房比二手房每平方米低一、两千元的价格“倒挂”现象。 业内人士称，目前的成都房价表面上很坚挺，实际上算上各种优惠、促销、送费等，房价已经回到了2007年初的水平了。 事实上，对于房价普跌的事实，开发商似乎并不愿意面对。前日，南京中央路一处刊登的巨幅房产管广告——“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”，不禁让人大跌眼镜。 至于更早的“再低，就不可能了”的低胸广告更显示了开发商对于房价下跌事实的无奈。 “疯狂”之猜想 早在今年三月份，潘石屹就曝出部分房地产商存在严重的资金短缺问题，在此基础上潘总抛出了著名的“百日巨变”论。如今百日已过，也有报道称预言事实上已经发生。如今的成都楼市，似乎遇到了与全国一样的问题，楼市为何继续低迷，开发商为何肆意降价，房地产业的资金链开始受世人关注。 众所周知，资金链对于房地产的重要性，好比于血液对于生命，这也是为何“银根紧缩”会成为国家调控房地产业的有效手段。纵观当前成都各房地产商，在灾难降临后，首先是为灾区捐助了大笔善款，其次连续两月的交易低迷，也延缓了套现的步伐，还有去年热市下疯狂的拿地，占用了开发商不少的现金流。业内人士称，当前开发商的资金情况很不乐观。 事实上，在成都出台著名的十条《意见》后，国务院于六月三十日也发布《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》，该《意见》针对灾区购房施行了相当照顾的政策优惠，业内人士该政策比十条《意见》对于成都楼市的复兴力度更强、意义更大。但是就在政策不断照顾的情况下，为何开发商仍然在实行“疯狂”的促销战略呢？难道卖方对于开发商真的那么重要吗？ “疯狂”之后果 从上面的论述可以看出，当前开发商对于“现金”的渴求是显而易见的，如果楼市继续低迷，开发商的资金压力将会更大，那么如果开发商资金链断裂对于购房者将会有何种后果呢？ 延迟交房，这是必然的，当然按照合同，购房者可以享受赔偿金，但是时间上的延后必然给生活带来诸多不便，本来的婚房或许要等到孩子都出生了才能入住，如果开发商考虑到资金现实，擅自修改户型、节约成本，那将对购房者造成更大的损失。 家成“烂尾楼”，这是更严重的，如果开发商的资金问题一直得不到解决，那么楼盘建设将停工，或许你买的房将成为永远得不到交房的“在建楼盘”。那么，你的生活将更加受伤。 购房者不要“疯狂” “众人皆醉我独醒”、“万人恐慌我自岿然不动”，也许“冷静”、“再冷静”再适合不过当前的购房者了。面对“楼市”的疯狂，促销的“疯狂”，我们既要看质量，又要看开发商背景。买套房已经花费了半生的积蓄，又何必为其后徒增烦恼呢？ 或许，品牌开发商的产品我们须特别关注，毕竟品牌建设不是一时的事。可能其产品更让人多点放心。远离“烂尾楼”，当下，更要谨防疯狂之下助长出的“烂尾楼”。 （编辑:铭子） |
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