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自从美国拯救两房之后，拯救我国楼市的呼吁不绝于耳。7月30日有媒体报道，重庆注资100亿，救市。集体办法是：“政府将拿出上百亿的资金收购一线的中低价商品房。” 这种方法代替了大量建设安置房，同时，这个时候收购首先是市场价格不高，还可以打折。此外，这些商品房房地产商已经缴交了各种税款。政府希望借此加快拆迁过程，因为建造房子可能要三四年。笔者认为，重庆政府这样做，可以有两大好处： 其一，就是政府可以减少建保障房的周期，而且，价格也不是太高。其二，可以缓解目前成交量低迷的问题，至少对一部分开发商的资金回流是有好处的。 有人认为，这样做会对开发商不利。对于政府拿出百亿元收购一线中低价商品房的做法，部分企业希望政府能够把赔偿的钱交给拆迁户，让他们直接购买，而不是由政府采购。“政府采购会出现‘黑洞’，我们现在需要的是政府全方位综合‘救市’配套，例如放松银根、调整政策。这样的政府采购不会给开发商带来什么好处。”“目前重庆最大开发商华宇集团的房价，都已经跌破每平方米4000元，这在中国大城市算是很低的价格了。政府现在在此基础上让开发商再降价20%。”房产企业不满政府行为。笔者认为，这些看法是有一定的道理的。但我们必需明白，地方政府的调控手段是有限的，制定政策的权限也是有限的。如果说要救市，那么，就必须要更高一层的管理层统筹全局，给房地产市场一个宽松的环境，让房地产市场受到政策的急刹车而危机整个行业，当然，包括诸如例如放松银根、调整政策。而至于可能产生采购黑洞，这个问题实际上是值得警惕的，但不能因此就否定一个政策的全局，更不能因为一个人某部分身体有病，就把这个人视为行将就木之人。 另外，有人以自由主义的旗帜来反对政府救市，实质上，行政权和市场的自由权并不矛盾，而且，还有很好的平衡点。美国是实行“自由主义”的国家，但是，美国在面临着房地产的危机时候，触觉很敏感，救市也很及时。因为美国人明白，现在不是争论的时候，首先要挽住危局，对于地产出现的危机必需要及时刹车，否则，很可能继续威胁整个美国的根基。两房危机实际上就是次贷危机的延续，也可以说是次贷危机的第二浪袭击。 楼市病入膏肓逼得老美不得不进行思维的范式转换：根据新法案，那些无法按月缴纳房屋贷款的购房者可以转向政府支持的更容易偿还的贷款，从而避免丢掉自己的住房。同时政府将计划拨款40亿美元，以允许地方政府购买和修缮已经丧失赎回权的房产。我们知道，美国向来就是对外推行“自由主义”的观念，对内近期实质上不断地对经济进行干预，以防自由主义的泛滥导致经济产生无可挽回的危机。 政府救市不是说要政府无限度地干预房地产市场，而是在危机的时刻，该出手时就出手。至于常态的市场，市场的问题还是交给市场来解决。譬如我们的身体，自身的免疫力是对抗疾病的常态，而要医生来拯救，只是病态而已。 重庆救市，仅仅是当前救市的先行者，和前期的深圳呼吁救市的请求，是对当前房地产市场出现了危机状态下的应急反应。虽然我们主张在身体的免疫力是战胜疾病的主力，但在病态严重的时候，该去看医生的还是要看的。 （编辑:妮子） |
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