|
江苏 开发商推出无条件退房 房子卖不掉,开发商比谁都急。南京两家楼盘分别推出了“无条件退房”、“1年内房价下降退还差额”的策略。对此,房产业内人士认为这是开发商迫于资金压力的一种“自救”行为,但买房人买不买账还有待市场检验。 日前,江宁一家楼盘打出了“3年无条件退房”的口号,规定购买楼盘并签订“3年无条件退房”协议的客户,满三年后可选择无条件退房,退房时不仅可以拿回100%已付本金,还可以获得购房本金24%的高额利息。 对此,一名业内人士表示,江宁这家楼盘“3年无条件退房”并且可获24%利息,等于每年承诺给买房人8%的利息,而现在房地产开发企业融资较难,贷款利息偏高。正常一个房地产项目贷款,还需要交纳融资顾问费,年利率最低的也要9.072%,这个8%的利息,“明显是忽悠买房人的”。 “从目前楼市销售疲软的现状来看,开发商的此种销售策略可理解为一种‘自救’的行为。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析说,但是买房人一定要擦亮眼睛,别被开发商给“忽悠”了。“3年无条件退房”还有24%的利息,看上去很美,可是3年后开发商倒闭或公司注销呢?买房人手上拿的就是一张“空头支票”。如果是一些大的品牌房地产开发公司这样操作的话,风险系数才可能会小点。据《现代快报》 北京 名盘掀降价潮七折卖楼 在奥运开始前一周,北京已有多家知名楼盘掀起降价潮,部分楼盘价格缩水超过30%。业内人士指出,在政策压迫,需求不振的情况下,部分地产商面临非常大的套现压力。 上周末,富力地产北京旗下3个项目开始降价,最大降幅接近30%。而全国性开发商合生创展在京楼盘亦在一周内降价近三成。两家知名企业的率先“断腕”之举,预示开发商对奥运期间北京楼市的集体不乐观。北京楼市半年来一直处于浓厚的观望气氛,形成北京楼市的“量缩价滞”。这一局面在上周末被富力地产的“断腕”行为打破。奥运开赛前一周,北京楼市终于进入价格“狂降”阶段,部分楼盘的价格每平方米的降幅超过30%。“部分资金紧张的开发商迈出了第一步。”戴德梁行(华北区)住宅部董事岳锋钢认为,奥运会即将开幕之际,北京房地产商原来预期的奥运售楼热潮并没有到来。据《每日经济新闻》 深圳 “断供”者被银行告上法庭 深圳楼市“断供”潮引发业界关注后的首例银行起诉“断供”业主案被告知延期开庭。记者从被告代理律师处了解到,虽然被告希望在开庭前和银行方面达成和解,但双方提出的条件分歧很大,最坏的结果是被告的房屋被法院强制拍卖处理。 据了解,被告是一名炒房者,去年总共买入4套住宅,由于名下房产过多无法申请贷款,其中2套还以其妹妹的名义购买,他本人提供借款担保,并由他来偿还每个月的房贷。此次案件涉及的主要为深圳南山区浪琴屿花园的房屋,今年年初房价早已跌破其首付款,于是被告开始“断供”,由此工商银行深圳分行南山支行向当地法院起诉要求被告归还目前欠银行的190余万元房贷,且被告兄妹合买的其他房屋也都被冻结。案件原定于本月12日开庭,但法院近日通知此案将延期开庭,目前开庭时期尚未确定。 包括被告代理律师在内的很多律师表示,银行在和解方案上的“强硬”态度可能很大程度上受到楼市深度调整局面的影响。日前,深圳银监局明确表示,目前深圳并没有出现大规模的房贷“断供”。但有数据显示,随着房价持续走低,深圳房贷违约现象正逐月增多。深圳楼市的“断供”现象还让其他城市颇为紧张,上海、广州等地都已对开发商贷款和个贷进行了调查。 据《上海证券报》
（编辑: 铭子） |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
