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房产大佬任志强有一句名言，“房价一直会涨”。而且，即使诸如“房价必然会跌”、“房价出现拐点”这样的呼声一片时，任志强仍然不屈不挠地坚持“房价一直会涨”。“房价一直会涨”这句话本身并没有什么漏洞，也是真理。但在特殊的语境下，却产生了很大的误导，使得不少人深受其害。 从房价长期走势看，“房价一直会涨”的确是真理：首先，人民币的购买能力减弱。我们在今天购买相同数量的商品，在10年前要便宜得多，即人民币出现贬值；原材料的价格持续上涨，如制造钢材的铁矿石竟上涨了96.5%，而钢材恰恰是造房子的主要材料，房价自然会水涨船高；从住房供求来，由于土地供应的稀缺性，地价不断攀升，房子开发的数量也会受到限制，但作为刚性需求的住房需求却在无限放大，这种难以调和的供求矛盾，也决定了房价必然上涨。 但是，“房价一直会涨”在今天中国这个特殊时间段、特殊国情下却具有很强的误导性。它忽略了中国房价上涨的波浪式或螺旋式上涨的特性，而将其片面地抽离为直线型发展模式，即房价会不分时间、不分地点的上涨。 很显然，这是违背房价上涨规律的。就像股市，“涨”是大势，这不容置疑，我认为未来五年中国股市会冲击一万点大关。这是由中国强劲的经济增长势头决定的，但股市也不会持续性地保持一路飙升，也是牛市、熊市交替一路颠簸着推动中国股市上涨。 任志强抛出“房价一直上涨”时，并没有合理解释其适用的语境。但是，作为房地产大佬的任志强在业界具有相当的权威性和话语权，于是就产生了专家效应，引来了一大批盲目的追随者，而这些人就是被任志强误导的“受害者”。 “受害者”主要有以下三类，一是中小房地产商，他们急于抓住任志强所虚拟的“房产一直会涨”的商机，以求抢先在房地产市场分一杯羹；第二类是房产投机者，他们也是被任志强的真理所迷惑，一门心思要在房地产的大好形势中获取暴利；第三类则是购房者，他们有很强的刚性购房需求，倘若“房价一直会涨”，买晚不如买早，趁着手头有些钱甚至没有钱也咬着牙砸锅卖铁都要买了。 受任志强“房价一直上涨”的煽动，这三类“受害者”在抢购房子时，并没有做出理性判断，忽略了高房价背后的泡沫。的确，房价会涨，但“涨”也有时效性，他们很有可能等不到房价大涨就死掉了。这是因为，他们买房子用的不一定全是自己的真金白银，而是大量的银行贷款，随着房价的大幅度回落，其结果可能是中小房地产企业在宏观调控和行业洗牌中丧生、投机者赔得血本无归、而购房者也对自己出手过早后悔不迭。 所以，“房价一直会涨”是绝对真理，但在固定的时点可能就不适用了。有不少中小房地产商、投机者、购房者正是受到这句话的蛊惑，才做出非理性选择，陷入房地产泡沫破灭后的泥潭之中不能自拔。 老任你是不是也该为你那句“房价一直会涨”的绝对真理负点责任? （编辑:妮子） |
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