陈宝存：房企过冬全攻略之一 楼市危机是唱出来的

　　源于07年末的“拐点论”沸沸扬扬了三个季度，而且看来还要继续到年底。为什么？一是部分城市房价确实背离了普通工薪阶层的收入水平，一个是行业老大的行为被炒作，对行业的非议群起，不理智的呼声影响力极大！ 
 
　　那么，房价背离工薪阶层的收入是现在才有的吗？
 
　　市场化的最初阶段，由于土地价格的严重低估，政府经营城市的理念也未入人心，最初的土地是非市场化运作的。所以我们很多人的内心深处，土地是不要钱的，既然土地国家所有，那么收回就是。
      
　　直至目前，土地价值也在很多人的心目中是不存在的，希冀回到土地低价时代，以保证房价基本按建安成本出售。
 
　　可能吗？土地低价征用的理由何在？
 
　　地方政府的经营城市理念说穿了就是卖地，这就是招拍挂形式成为地方政府垄断土地市场的最佳选择。为什么选择招拍挂？公平公正出让土地，防止暗箱操作。无疑是这样的考虑，但是具体执行过程中却未必做到。为了运作招拍挂程序，很多企业做了很大努力，付出很大财力和精力是必然的。但是，维护公正了吗？
 
　　公正做不到，但是确实可以藉此之名哄抬土地价格了。我们很多地方政府土地部门不惜暗箱操作，以本地公司托市抬价，把项目拍卖给外地企业，尤其是上市企业。04年8月31日开始的土地出让招拍挂形势，仅仅三年，土地抬至不可思议的高价。
 
　　土地征用的艰难我们每个开发企业是有深深地感触的，在协议出让时代，也并非轻松拿到土地，为此付出的努力也是超人的。但是，可以有一个很低的土地价格。  
 
　　但是，保证工薪阶层住房需求是市场的问题吗？在住房市场化之前，又有多少工薪阶层解决了住房问题？
 
　　有哪个发达国家解决了所有国民的购房问题，（不是住房问题）发达国家都做不到的事，初级阶段的我们如何做到？
 
　　市场要解决的绝不是所有百姓的购房问题！而保障类住房要占到70%的比例国家也一直在强调，但是很多人视而不见，还寄希望于市场化的房价降低到普通工薪阶层的月收入水平。 
      
　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，08年7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0％，涨幅比6月低1.2个百分点。
 
　　降价依然是少数几个城市的个案，而大多数城市只是涨幅的降低。那么，还有什么不明白的？
 
　　不论唱跌派和中央二套等媒体如何不顾全国大多数城市的事实，以深珠穗等地的楼市指代全国，颠倒是非，目的是不可能达到的。
 
　　目前的危机只是人们的观望情绪，而不是因为需求缩减和土地供应的加大，供需已发生根本转变，那么，未来的需求反弹是报复性的也属正常。 
 
　　认清了这一点，我们还能没有信心吗？而这一点对于很多行业人士已经达成共识。
 
　　堡垒是攻不破的。毕竟没有人能忽悠的行业内人士改变这一看法。那么购买者明白降无可降之后，也必然加入到买房大潮中。 
 
　　观念的改变是很艰难的。依靠房贷买房的是“房奴”还是快乐的“房主”，是会很快转变的。错误观念认为租房比买房好，随着80后青年的成长，是会明白的！再有，他们的配偶也不允许只顾享受而不买房。
 
　　没有稳定的居所，很难安居乐业。 
 
　　坚定市场一定会恢复，那么冬天还可怕吗？