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上海中心城区目前的市场态势是房源稀少，好的地段房源有时一房难求。上海房地产市场，特别中心区域连续几年的供不应求的现象，还是没有发生变化，上海楼市未来不会出现大起大落的波动。 上海一直被业内人士看作是全国房价的风向标，支持这个风向标的核心动能在于内环房价的坚挺。支持内环线房价坚挺的风向标是高档公寓的走强，以至于有业内人士坦言：市中心优质地段、高品质住宅，卖一套少一套，只会涨不会跌，没有降价的任何理由。 支撑上海房价未来走势坚挺的因素有：第一，土地供应稀少，今年以来土地一级市场供应极少。从上海国土资源局网站公布的土地出让公告来看，2008年1月以来出让的住宅土地共12幅，土地面积为600.9亩，可建住宅建筑面积是978557.53平方米。 从土地区域位置来看，除了长宁区两幅土地共6.43公顷，不到100亩。其余出让的土地全部是远郊的。通过土地供应的趋势说明，中心区域高档公寓的供应量正在不断减少，然而却拥有一批高端的消费群体。上海土地资源十分稀缺，弹丸之地的上海，对于新阶层人士来说，以能拥有一套市中心高档公寓而为荣；另外，全国各地精英人士都向往上海的机会和繁荣，在繁华的上海中心城区有一套 自己的住宅，无疑是许多精英人士的梦想。 第二，从战略地位来看，上海未来世界金融中心的地位一旦确定，随着国际地位与经济地位的不断提高，房地产的增值空间更为显现。特别是随着人民币的不断升值，国际资本无不虎视眈眈，抢滩上海滩，上海中心城区无疑是这些国际资本的最大愿望。另外，随着上海国际化程度不断提高，许多外国人来上海定居，这也是上海中心城区房价坚挺的因素。 第三，上海房产商早已过了四两拨千斤的时代，能具备在国际大都市上海市区开发的发展商，几乎个个实力雄厚，同时也有战略眼光。不会因为近期成交量小而过不了资金链这条难关，他们对于上海的未来充满信心。现在上海开发商要做的是，珍惜每平方土地，精心打造优质项目，从而来提高项目的性价比，进而提升楼盘的品质。 维稳政策的微风，已向我们吹来。笔者深信，目前管理层提倡的维稳政策不会一时因对奥运期间的稳定，如果仅仅是想在奥运期间起到一时的宁静，奥运后经济继续滑坡，那对整个国民经济是不利的。 目前国内资本市场上出现的怪圈是，准备金率已到达历史高点18.5，银行放贷紧缩，然而部分地方民间融资却成为合法化，中小企业融资难已比比皆是。要知道民间融资机构就是地下钱庄，他们是以赚取暴利差价为主要目的，中国经济怎么可以容忍此类危害社会危机的寄生虫在阳光下生存呢？ 随着国际、国内经济环境的不断变化，中国房地产市场在奥运后还可能出现一些变化，例如成交量很可能趋于回暖，同时也会出现部分城市房价适量下行，房价的波动是市场的常规反应，不足为奇，总体来说未来市场房价盘整仍是主旋律。但上海中心城区房价不会出现跌势，要说拐点，那就是盘整后继续向上，上海房价永远不怕跌。 （编辑:妮子） |
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