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奥运会前，人们一直期盼奥运能给中国股市和楼市带来一波大的行情，更期盼奥运会后两市能一改颓势，上演逆势大反弹。然而，奥运开赛已过数日，与我国夺金数目日益攀增形成鲜明对比的是两市持续已久的萎靡不振。 面对此种出人意料的情况，越来越多的人对即将到来的后奥运时代产生高度质疑，被誉为市场两大经济支柱的股市楼市，能否在岌岌可危的行情下打破僵局？谁将率先逆势上扬，最终拉开回暖序幕？ 奥运进行时，两市难沾喜气续下跌 纵观奥运开赛前，楼市一直处于浓重的观望状态，因此市场上出现了前所未有的因预期不好导致的市场交易惨淡。从目前情况看，影响观望态势的主要原因中，奥运会的召开发挥着非比寻常的影响。很多购房者因奥运而放缓看房步伐、买房计划，同时因种种限制打乱了市场惯例，也打乱了开发商的销售策略。以南京楼市为例，在奥运开赛的前五天里，整个市场认购住宅仅49套，成交98套，创下半年多来南京楼市的销售谷底。 与此同样，曾经叱诧资本市场的股市也遭遇了此种尴尬。虽然此前投资者对奥运行情普遍抱以乐观态度，但A股市场自去年10月高点下跌60%至今，一次又一次冲击着投资者的热情和信心。可见，奥运会的热情几乎无法拯救凄惨的两市，未来道路的坎坷依旧不明朗，甚至更令人担忧。 奥运将来时，宏观利好预期仍存在 由于2007年底以来，美国次贷危机导致的国际经济动荡，以及中国持续紧缩的宏观调控政策，很大程度上影响了2008年中国经济的表现，并加大了两市所面临的政策风险，很多人对奥运将来时的预测充满了悲观情绪。 然而，从实际的经济表现来看，即便两市现状不理想，但2008上半年中国的GDP增长幅度仍达到了10.4%，维持在9.5%以上，这和去年年底股市最高点时期的预期并没有发生根本性的改变。可见，目前市场情况还是要好于此前市场预期的。另外，作为衡量经济活力的重要指标，上半年中国税收收入继续保持快速增长，也从另一个侧面佐证了上半年中国经济的活力和增长速度。 可以说，后奥运时代宏观利好预期仍然存在，但股市楼市的涨跌毕竟受基本层面因素影响，衡量后奥运时代的发展还是要根据我们国家宏观层面和微观层面以及全球范围内资本市场的变化而变化，而不仅仅是奥运会是否闭幕。 后奥运时代，股楼迎来“回暖”大挑战 在目前这个反复无常的市场环境下，投资者需要的就是耐心等待一些市场不确定因素的淡化，在通胀压力和困难降低后，抓住时机，异军突起，谁挺得越久谁离成功就越近，谁眼光长远，耐心十足谁就能率先逆势上涨，实现这功不可没的“伟大壮举”。 对于楼市而言，奥运效应一直是支撑房价上涨的重要因素，但随着奥运会的开赛和结束，这种优势将越来越弱，最终起决定作用的将会是宏观经济的影响，即紧缩的货币政策能否放松，隐藏的刚性需求能否引爆。有人曾把世界经济的这次灾难跟前不久的汶川地震相提并论。然而，庞大刚性需求队伍的隐藏不等于消失，他们就像个定式炸弹，一旦有空隙就会顺势而上，甚至爆发！ 而对于股市而言，奥运会后宏观经济的稳定发展以及投资者信心的不断恢复很可能成为其回暖的最大砝码。作为全国瞩目的盛事，中国在不同层面都为北京奥运的举办做出了最大的努力，奥运期间“维持证券市场的稳定，避免市场大起大落”，也成为了近阶段政策面的主要取向。另外，虽然由于短期市场信心依然低迷，在尚看不到直接、实质性的利好政策出台以前，投资者的心态在短期内预期还难以得到有效的修正和改观。但从长远意义上讲，在市场估值风险大大降低，政策面持续保持积极效应的双重支撑下，未来一段时期内投资者的参与意愿将有望逐步得到提升，两市也将随即迎来回暖过程中的各种挑战。 （编辑:妮子） |
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