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楼市持续低迷已经引起高层的注意，房地产将有政策出台，以便促进楼市的健康发展。继最高层要求稳定房地产以来，发改委或将又有新动向。17日在北京举行的奥运会与中国经济发展新闻发布会上，国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣回答记者提问时表示，由于房地产行业在国民经济中的特殊地位，政府会“研究相应政策措施促进房地产市场的发展”。可见，管理层已经充分认识到房地产市场对于整个中国经经济大局的重要性，透过美国次贷危机的破坏性以及越南危机的危险性，管理层要求防止楼市倒逼基本面的诉求，越来越明显。 笔者认为，楼市也是一个市场，持续的低迷会导致畸形。之所以出现成交量低迷的现状，一个很重要的因素，是舆论的夸大造成了持币待购者的等待，另外一个重要因素就是信贷收紧，造成资金紧张，购房者还要看看后市的政策如何。王一鸣也认为，房市在去年下半年以来确实有一些变化，这种变化主要是市场的销售量。变化主要在于销售，销量增长是在下降，市场观望的气氛比较浓厚。 王一鸣的主要观点是中期看好。他支持中期看好的主要支撑是，目前国内城市化率还达不到全球的平均水平。未来十几年，估计城市化率每年大概还会增长1个点，大量人口还会进入城市，对住房必然形成相应的需求。再加上中国土地资源的稀缺性，房地产市场的发展，从一个比较长期的趋势看，应该是乐观的。 笔者认为，城市化进程刚刚起步的中国，从农村释放出来的劳动力还在源源不断地市民化，房地产市场的供需关系并没有发生太大的转变，如今出现的供过于求的现象，只是特殊背景下的一个短暂歇息，被一些市场人士解读为大跌的序幕。 解铃还须系铃人，管理层是该对楼市松动一些了。即使让房价回归理性，也需要慢火，不能搞急刹车。笔者一直反对楼市泡沫，也反对房价疯长。实质上，无论是一般的开发商，还是老百姓，都不希望房价暴涨，危及楼市的可持续性发展，但是，当前的政策显然是矫枉过正了，银根收紧的需要有目的，如果说紧缩是为了反热钱、反通胀，那么，现在有点背道而驰的感觉。银行是堵住了热钱，但热钱现在跑到了民间融资了，他们也不满足吃银行利息了，在民间融资的渠道里面，利息更高。生产经营性的企业正常的贷款都困难了，堵死了，为了生存，只好求助热钱和高利贷，利息高了，成本也高了，成本推动着物价往上涨，还把热钱赶进梦寐以求的生产领域，再把他们合法化，那就相当于放了一颗颗病毒在生产领域。 王一鸣指出，促进房地产健康发展有着重要意义。王一鸣称，维持房地产市场稳定健康发展，对国民经济的发展非常重要。因为房地产投资占全社会固定资产投资接近五分之一。国家最近明确促进房地产市场健康发展的政策取向，所以“我想也会研究出台相应的政策措施来促进房地产市场的发展”。既然管理层看到了美国次贷的破坏性很大，次贷现在已经侵蚀到优质房企了；美国现在都在积极地救市，害怕楼市持续下滑危及美国的基本面继续恶化。我们也要防止楼市危及我们的基本面，侵蚀我们的实体经济，而不要被那些假大空的口号给迷惑了，该从实际出发，既控制房价上涨的速度，也防止房价大跌危及基本面，从根子上伤害老百姓的长远利益。 （编辑:妮子） |
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