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2001年北京申办奥运会成功后，当时冯仑先生预测北京的房价要涨，尤其是高端住宅，这样的判断在4年后彻底应征，并在去年达到高潮。如何正确看待奥运会对北京房市的影响，在很长时间都成为争论的焦点，甚至不少专家学者针对国际上奥运会历届举办城市房地产市场的走势作分析，当然，分析无法得出奥运会和房价正相关的结论。 对于中国，对于中国的北京来说，和国际上任何奥运城市都有着绝大的不同，那就是中国经济在奥运申办成功后的七年间都处在经济高速发展的阶段，包括北京在内的中国绝大多数城市都正在进行大规模的城市化建设，经济发展奠定基础，城市化发展提升城市效率和城市价值，于是全中国范围内的房地产都不同程度演绎了上涨的大格局。在这样的市场环境下，奥运显然成为中国经济成长、中国楼市上涨重要的外因条件：一方面有巨大的市场需求，另一方面，外部奥运利多因素更加激发了置业者、投资者的热情。这就是中国房地产市场蓬勃多年的因果关系。 当前的问题是：中国经济经过多年快速发展后，目前处在经济转型与世界经济周期性回调的双因素叠加阶段。换言之，中国传统竞争优势行业面对通货膨胀、人民币升值、市场竞争加剧等因素，已经出现了规模化衰退的趋势，不少中小企业倒闭就是最明显的例证，如果有着国际竞争力的中国制造以及中国的大型企业不能在经济转型过程中提升品牌化、专业化运作水平，在完全入市后，中国各类企业的倒闭将是不可扭转的趋势，这种趋势将导致经济下滑，人们的收入降低，而生活成本却不断上升；世界经济周期性回调，甚至经济危机，对于越来越国际化的中国来说不可能独善其身，在全球性生存危机中，中国经济需要稳健前行，但中国经济稳健前行的基础一定是金融和房地产等资产市场远离泡沫。 从上面的分析看，当前的市场环境和奥运申办成功及随后的七年全然不同：不只是老百姓，包括很多中小企业都面对钱程不佳的困境，赚的不多，成本却在提高；资产性投资服从国家经济利益，也在大幅度缩水。 这样的市场内在环境，对于奥运外因来说真的无法发挥更多带动力了，随着奥运会渐行渐远，奥运会光环将消逝，中国房市也将按照市场内在规律走上远离泡沫之旅，中国房市前途堪忧！ （编辑:妮子） |
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