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8月16日，租住在上海市虹口区的黄震突然收到一条“易居置业会团购大招募”的短信：“凡易居会会员8月16日购买万科·金色雅筑特定房源，每套总价优惠10万元。”他随即拨通了金色雅筑售楼处的电话，工作人员的解释是，即便不是易居会员，“同样可以享受这种优惠”。 因为刚结婚而有着置业计划的黄震并没有着急。虽然近期他频频在各大售楼处留下自己的电话号码，但他仍然想再“等一等”。果然，几天后，他又接到金地·湾流域售楼处打来的电话，被告知该楼盘正推出现金返利的优惠，“可立刻减免10万元”。 事实上，不仅是浦东三林板块爆发价格优惠战，上海市其他板块的楼盘也纷纷开始借促销之名降价。分析人士指出，目前上海楼市整体情况并不乐观，类似万科、金地这样的全国性房企，由于战线过长，“降价销售，快速回笼资金是其惟一出路”。 “抢先跌就是抢商机” 2006年的降价急先锋大华集团也在近期加入了降价队伍。位于浦东北蔡板块的锦绣华城项目，7月初的售价为1.8万~1.9万元/平方米，8月初均价调至1.35万元/平方米，降幅达27%左右。而大华另一楼盘——阳城贵都项目，也从最初的1.8万元/平方米降至1.5万元/平方米。 在房价素来坚挺的上海市中心区，也开始出现楼盘降价。位于静安区的君御豪庭项目，7月新开房源报价41800~44000元/平方米，但目前成交均价仅为33575元/平方米；位于普陀区的中远两湾城，最初价格定为1.95万元/平方米，如今已调整为1.7万元/平方米。 “按照目前的情况，抢先跌就是抢商机。”沪上房地产知名专家蔡为民表示：“市场好的时候大家都跟着涨，带头冲涨者甚至坐享暴利；但市场不景气时，一旦有楼盘跌价大家也就只能跟着跌，否则寸步难行。” “这都是市场经济体制运作下的必然规则，如果因为舍不得降价而没有跟上脚步，只会因小失大。”蔡为民说。 但也有分析人士认为，目前上海楼盘不可能大规模降价，因为未来的行情同样不明朗。“一旦规模性降价，则可能导致更多的降价预期，甚至引发退房事件。” 在佑威机构研究中心主任薛建雄看来，未来上海楼市的价格战不可避免。他指出，目前上海楼市的成交特点是，一些知名的中高档楼盘在降价之后可以获得很好的销售业绩，但也导致其他楼盘滞销，从而使得楼市更加低迷。“在这样的竞争压力下，为了提高销售业绩，大多开发商只有被迫采取降价的方式促销，从而进一步引发价格战。” 收缩战线回笼资金 今年7月，万科实现销售面积36万平方米，销售金额总计31.1亿元，同比分别下滑27%和15%。这是自今年6月万科首现销售面积同比下滑以来，再次出现明显的业绩拐点。 今年下半年，上海万科的销售重点为宝山罗店板块的万科琥珀园，售价在1.1万元/平方米以上。然而，项目周边的美兰湖颐景园价格约为6000元/平方米，顺驰·美兰湖二期开盘价也仅在7000元/平方米左右。 上海顺创投资有限公司地产分析师朱佳民认为，目前全国性品牌房企都遇到了类似的情况。“与2006年不同的是，这次楼市的观望氛围是全国性的，所以战线越长的房企会越有压力，如何缩短战线快速回笼资金是当前务必要考虑的问题。” 在朱佳民看来，金地降价的情况与万科相同。受7月85亿元增发方案未获批准的“打击”，8月初位于上海嘉定的金地·格林世界大跌3000元/平方米，而金地·湾流域新推的精装修房单价仅为1.3万元/平方米左右，“这都是金地回笼资金的表现”。 虽然今年上海的住房供应量较往年有所缩减，但9月份预计有30个楼盘开盘或推出新房源。多数开发商都盼望在“金九银十”期间达成整年的销售指标，而这势必会引发更多的降价。 多数分析人士对今年下半年的上海楼市走向并不乐观。他们指出，一方面是上海开始建设160万平方米的经济适用房，另一方面则是近来退地事件的增多导致市场预期进一步下滑，“恐怕未来楼市只会进一步低迷”。 薛建雄亦认为未来市场并不会好转。“现在只是短期内宏观经济面发生改变，资金的流动性从过多转为不足，开发商可以通过降价的方式来回笼资金。但如果宏观层面长期持续目前的状况，上海楼市将进入漫长的低迷期。”薛建雄如是说。(陆彬杰 李子擎) （编辑:铭子） |
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