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继5日国务院常务会议颁布的中国政府应对经济危机的十大措施之后，10日由国务院召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议，又宣布了七项工作。措施涉及数字，目标明确而振奋，七项工作涉及七个领域，更象近期在这七个领域的工作重点和方法途径。七个领域中，第三项即是房地产领域。内容如下： 促进房地产市场平稳健康发展。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。 仔细看这七项工作的表述，仅这第三项和第五项加了一句话关于“性质”的多余话。 “第三项：房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。” “第五项：保持经济平稳较快发展，最根本的是要激发企业的活力，促进企业发展。” 这种看似多余的话，其实大有深意存焉，可见利益博弈的微妙之处。温总理谈到如何做这七项工作，“既要努力发挥中央的积极性，更要充分发挥各级地方政府的主动性、创造性”，在房地产业方面，地方政府，正想好好创造一把呢。这不，上海借世博会之机，马上导演出居民排队抢购房子的好戏来了，看来，上海地产界有比谢晋更了不起的导演。地方政府有冲天的干劲和创造力啊！ 按说，中央政府对房地产的指示，并没有半点鼓励高价炒作的成分，问题在于，中央政府的指示精神即使有如明镜，明镜高悬哪，那也要看去照镜子的东西是魔鬼还是美仙——房地产的高价心魔倘没去除，强调它如此重要可就悬哪。一根支柱，已被虫子蜛了心，要让它继续做“重要支柱”，可得作挖腐补强的大颠扑，颠扑不破，才能堪当大任，而不能“维持平稳”，轻抚轻摸，平顺地扶到支柱位置。 个中原理，其实不必多分析，政府的算盘与房地产利益集团的算盘，打的肯定不一样，中央政府要求“统一认识，坚定信心”，认识固然难统一，对于利益集团来说，只要有了这么多信心支点，就能把房地产撬起来。高房价之忧，油然而生。 不过，我们不能无视几个基本点：一是，政府十大措施中所说的4万亿投资，大部分与地产无关，所以七项工作中对地产的强调让人略生诧异之余，也还是大体可见其政策的逻辑一致性，即保障房和住房租赁占了相当比重，加上对规范房地产交易的强调，总体而言，中央政府没给房地产炒作预留空间，房地产利益集团要靠地方政府的“创造性”才会获得炒作的机会；二是，股市让那么多中产和白领的资产消失，外资暂时无遐顾新兴市场，房市炒作的势力远不如06、07年；三是，如今想造房价上涨之势的利益集团也无法真正结盟，着急解套的和着急发展的不一样，着急的和不着急的不一样，利益划分得比较清晰；因此，我认为不必过分担忧房价就此上扬的趋势会起来，房价仍在下行通道。 （编辑:小娟） |
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