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如果留意一下CCTV，在屏幕的右上角上有个 “坚定信心，迎接挑战” 的标语，这实际上在某种程度上透露出从中央到地方，我国已经进入到全面宣传和实施应对金融危机相关措施的运动中。对于中国政府大规模的经济刺激计划，其影响可谓巨大，涉及到方方面面，本博将陆续就相关问题进行解读，第一篇先分析对房地产行业的影响。 在国务院“扩大内需”的总体部署下，住房和城乡建设部有关负责人 11月12日表示，今后三年内要新增加200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元，平均每年3000亿元。 根据建设部的摸底统计，目前我国城市住房困难户大约1000万户，建设部此次投资计划实际上要在三年内解决全部1000万住房困难户的居住问题（即700万户通过廉租房和经济适用房解决，剩余通过货币化补偿方式解决部分租金）。我们算一笔账，根据国家统计局的数据2006年全国住房销售套数为540万套，2007年的数据也基本上维持在500-600万套左右。而此次建设部9000亿元投资建设廉租房和经济适用房，将对商品住房市场产生极大影响。 从影响上看，能够享受廉租房的人群收入普遍较低，即便国家没有相关配套措施，这部分居民也无法进入商品住房消费，因此，国家给这部分人配建的200万套廉租房对普通商品住房市场影响不大。影响最大的莫过于三年内建设400万套经济适用房和完成100多万套国有林、农、矿区的棚户区改造。这相当于未来三年内百分之三十以上的住房需求被分流到经济适用房领域。 这意味着： 第一，中国房地产行业将比较彻底地回归到正常的发展轨迹上。什么是房地产行业的正常轨迹？行业暴利不是正常发展轨迹，超过居民购买力范围的高房价不是正常发展轨迹。从社会发展的角度，畸形的高房价不是房地产行业发展的目标，而满足居民基本的住房消费，并且能够给高收入阶层提供改善型住需求才是其正常的目标。住房的特殊性决定了其不能被用来当作投机品，即便房产有投资功能，那么首先要保障居民的基本住房需求，在此前提下去发挥市场的资源配置作用。 第二，房地产行业继续充当国民经济支柱产业。国民经济的支柱产业的意义在于某个行业的增加值也就是行业GDP占整个GDP的比重在5%以上。房地产行业的增加值占GDP的比重在2006年为4.5%，2007年这一数据则超过了5%，成为名副其实的支柱产业。实际上，如果从产业链的角度衡量，房地产行业投资可以拉动50多个其他行业的发展，其间接创造的价值更大。正是因为房地产行业的这一特性，我们可以在经济发展历史上观察到一个有意思的规律，即只要国家放开房地产的发展，宏观经济就会高涨，而经济出现过热的情况，又和房地产脱不了干系。打压房地产的后果也是经济会逐步落地。历史总是存在这样的一种循环。 这次国务院明确肯定房地产行业是国民经济重要支柱产业，正是从房地产行业的功能角度讲的。这是客观事实。但同时要注意，国家也采取了非常得当的措施，即国家投资房地产市场，领域严格限制在廉租房和经济适用房，而非商品住房。其具体影响上面已经说了，大量建设廉租和经济适用房必然会挤压商品住房的市场需求空间，目前的高房价就会逐步下来，房地产企业也会在这样的形势下，要么转型，要么退出这个领域，可以预计过去那种拿地、盖房、暴利的开发模式基本结束了。取而代之的是以政府投资为主导的政策住房市场和房地产企业投资为主的商品房市场双轨制。 （编辑:小娟） |
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