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今日，港城市民期待已久的《连云港市人民政府关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》正式出台，为了帮助广大市民更好地理解贯彻这12条房产新政，记者联系了我市银行、税务等部门的有关人士，联合对此新政进行解读。 新政：最大限度让利于民 据了解，出台这12条新政的主要目的，是为了加强对房地产市场宏观调控，合理引导住房消费和房地产开发，规范房地产市场秩序，促进房地产市场持续稳定健康发展。 新政几乎涉及建设、土地、物价、税收、财政、银行、规划、人防等与房地产有关的所有部门，其中购房补贴、公积金贷款等都将给购房市民提供最直接的优惠，其力度也是前所未有的。 受国际金融危机等的影响，今年以来，我市房地产业形势不容乐观，商品房销售面积下降，新开工面积减少，房产商资金紧张，房地产业正面临着前所未有的考验。面对这种情况，政府如果不及时果断采取措施，必然影响房地产业持续健康发展，进而拖累建筑、建材、家电、设计、装潢等众多行业，造成经济萎缩、失业增多、税收减少、市民生活水平下降等。 为了维护房地产业持续稳定健康发展，市政府组织了多个部门开展调研，最后经市政府审批，正式出台了这12条房产新政策，以促进房地产市场平稳健康发展，稳定市场信心，防止房价大起大落，帮助低收入家庭实现“住有所居”，支持大部分群众实现“住有宜居”。 银行：力度大过连续降息 据银行部门介绍，房产新政在贷款优惠上，首套房的优惠比连续4次降息幅度都要大，这充分表明了政府支持居民首次购买普通住房的意图。市工商银行工作人员介绍说，本次调整中，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，这是迄今为止金融机构个人住房贷款首次执行如此大的贷款下限优惠。 以新政中将“贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍”为例，在调整之前，30万元、20年贷款年限的住房优惠利率 (基准利率的0.85倍)为7.47%×85%=6.3495%,应该月供2210.22元，20年总利息为230452.28元；调整后，优惠利率(基准利率的0.7倍)最大可达7.47%×70%=5.229%,月供2018.01元，20年总利息为184323.53元。比较下来，30万20年期的贷款，每月可以少还192.21元，20年总利息减少46130.4元。就是说可以少花46128.45元。 据不完全统计，我市市民购买首套房时比较青睐的90—140平方米房子，总价大概在30—50万左右，按照新政，只需20%的首付就可以贷款买房了，相应的房贷也将因此每月节省好几百。“这样的优惠幅度对那些等买房结婚的工薪族来说，是个不小的数目。”银行人士评价说，本次新政中的首付、利率“双降”，对房地产市场是有益的，不仅意味着老百姓可购买的房源增加了，而且购房者的资金压力也相对减轻了。 税收：普通住房置业者享受最大优惠 对购房者来说，契税等方面将获得哪些实实在在的优惠呢？市地税局工作人员说，个人首次购买普通住房的置业者，将享受最大的政策优惠。 据介绍，新政的税收优惠主要集中在三个方面：首先，从2008年11月19日起，对个人首次购买户型在90平方米及以下普通住房的，契税税率下调到1%。对个人购买单套面积90平方米及以下商品住房的（不包括二手住房，下同），给予房款总额1.5%的补贴；购买单套面积90—144平方米以内的，给予房款总额0.5%的补贴。以一套均价为每平方米3000元的90平方米普通住宅计算，其总价为270000元，按原政策计算应缴270000×2%=5400元，调整后可以节省契税2700元；同时，房主还可以得到房款总额1.5%的补贴，为4050元；再次，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。印花税为买卖双方各付万分之五，免征后购房者可以节省135元。总的算下来，这套房子能省下将近7000元钱。 在认定二手住房交易税征收时点时，新政统一划定为以“商品房买卖合同网上备案时间”为准，而不再按原来的“契税完税日期或房产证记载日期”为准。二手房交易营业税的征收年限，也从5年缩短至2年。 举例来说，张先生2007年购买了一套期房，当年9月在购房网上签订了购房合同，而房子直到2008年11月才正式交付，办理了产权证。如果按照过去的规定，张先生的房子要在办理房产证的2008年的基础上计算，5年后转手方能免交营业税。也就是说，到2013年才可以免营业税上市交易；而按照新政，只要从2007年合同登记鉴证日期算起，如果在2009年9月转让房子，就可以免征营业税了。这样算来，该套房转让免交契税的时间，可以提前4年多。 （编辑:haosky） |
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