根据本网连房研究院统计的数据显示，在过去的2008年上半年当中，整个东部城区（连云区和开发区）的普通住宅一共销售了1412套，其中连云区850套，开发区562套。而新浦区上半年的普通住宅房源销量是3170套，也就是说东部城区的房源销量还不及新浦区的一半。在2008年度上半年度的销售套数排行榜中，排在前十名的楼盘中没有一家是来自东部城区的，也从另一个方面反应了目前整个东部城区的一个低迷的销售状况。据连房研究院相关负责人分析，东部城区的开发商面临更大的销售压力，部分开发商可能由于出现了资金短缺不得不打着“团购”的旗号，在销售价格上做一些促销方面的文章，缓解一下资金压力。
市区某房地产营销代理公司总经理张总就东部城区房价“暗降”的问题谈了自己的看法：“从去年年底到现在，相比较全国一线城市的房地产市场，可以说连云港的楼市还算不错。但是近期笼罩于市场上的观望气氛，加之高温等综合原因，都让过去的几周，房子越来越难卖，东部城区更是如此。东部城区的人口总数较好，市场的需求支撑不起楼市的供应总量，供大于求的状况比较明显，在这种情况下，价格理性回归价值，应该是一个比较明智的选择。东部城区楼盘的综合成本估算一下，大概在每平方米在2000元-2800元，某些项目目前已经接近成本价，对广大购房者来说是一个利好的消息。”
东部城区的价格什么时候会出现一个“明降”？东部城区一位不愿透露姓名的销售经理说到：“团购价只是一个促销的手段而已，开发商拿出部分朝向不好，或者楼层不好的房源以一个较低的价格出售，一方面能回笼部分资金，另一方面又可以为楼盘积聚一些人气，一些好的房源价格还是比较高的。目前东部城区的开发商以各种手段来进行积极促销，确实和整个东部城区的大环境有关系，大多数购房者最关心的还是价格，于是开发商也就拿“超低团购价”作为吸引购房者眼球的那么一种手段。”
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